卖房时，哪些情况需要卖方出钱？
您好，
1）首先向您简单的介绍下公证的作用：公证可以有效证明文书、民事法律的行为合法有效，防止纠纷，减少诉讼。
2）业主不能到场需办理委托公证；
房本主人离世需办理继承公证；
户主在国外需办理委托公证（并在中国驻该地大使馆办理翻译公证）；
卖方无民事行为能力需办理监护公证
在一般的买卖流程中，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。但，遇到一些特殊情况，比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清，这个时候就需要卖方出钱了。
一、贷款没还清，卖方要出钱？
是的。贷款没有还清，还在抵押的房子是不能上市交易的，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方，尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押，但是实际操作过程中，资金风险极高，且自行交易条件苛刻，很难保证整个流程的资金安全。
那么，卖方如何解抵押？
1.卖方凑钱自己还清银行贷款。
对于卖方来讲，这是最直接的方式。如果卖方有可支配的资金，就可以给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程了。
2.找中介或者金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
二、卖方违约，卖方要出钱？
是的。签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。
1.签购房合同逾期
定金协议中关于合同签署时间的约定
在定金协议中规定，在约定时间内卖方如果没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金！即如果买方付10万定金，卖方需赔付20万！
2.过户逾期
购房合同中关于过户时间的约定
在《北京市存量房屋买卖合同》中，关于权属转移登记有明确的规定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。
3.迁户口逾期
购房合同中关于户口迁出的约定
按照合同规定，如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过15天仍未迁出的，每天都要支付万分之五的违约金。
4.腾房逾期
购房合同中关于交房时间的约定
如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期15日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。
三、物业交割费用没结清，卖方要出钱？
是的。对于没有结清的费用，卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢？
1.水、电、燃气费用结清；
2.供暖费结清；
3.物业费结清；
4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
在购房合同中也有明确约定：
购房合同中关于物业交割费用的约定
所以，如果卖方物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视费等没有结清，卖方需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。
四、办理售房委托公证，卖方要出钱？
一般情况，谁做委托谁出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。
如何办理售房委托公证
注：
1.办理公证时，需要多准备几份公证书，防止在售房过程中出现不够用的情况。
2.公证书内容越全越好，约细致越好，避免环节疏漏。
收费：
不同的公证处对于公证项目的收费不同。以售房委托公证为例，办理公证费用约为300元。
当然，除了售房委托公证，办理其他的公证也需要交一定的费用，比如：
1.监护公证（出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子）；
2.继承公证（出售去世老人的房子）。
在整个房屋交易过程中，卖房出钱的情况相对较少。对于卖方来讲，看清合同约定项目，做好时间规划，避免违约，便是省钱之道了。
资料来源：
《北京市存量房屋买卖合同》
北京市方圆公证处
该内容仅在北京适用
在一般的买卖流程中，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。但，遇到一些特殊情况，比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清，这个时候就需要卖方出钱了。
一、贷款没还清，卖方要出钱？
是的。贷款没有还清，还在抵押的房子是不能上市交易的，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方，尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押，但是实际操作过程中，资金风险极高，且自行交易条件苛刻，很难保证整个流程的资金安全。
那么，卖方如何解抵押？
1.卖方凑钱自己还清银行贷款。
对于卖方来讲，这是最直接的方式。如果卖方有可支配的资金，就可以给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程了。
2.找中介或者金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
二、卖方违约，卖方要出钱？
是的。签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。
1.签购房合同逾期
定金协议中关于合同签署时间的约定
在定金协议中规定，在约定时间内卖方如果没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金！即如果买方付10万定金，卖方需赔付20万！
2.过户逾期
购房合同中关于过户时间的约定
在《北京市存量房屋买卖合同》中，关于权属转移登记有明确的规定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。
3.迁户口逾期
购房合同中关于户口迁出的约定
按照合同规定，如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过15天仍未迁出的，每天都要支付万分之五的违约金。
4.腾房逾期
购房合同中关于交房时间的约定
如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期15日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。
三、物业交割费用没结清，卖方要出钱？
是的。对于没有结清的费用，卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢？
1.水、电、燃气费用结清；
2.供暖费结清；
3.物业费结清；
4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
在购房合同中也有明确约定：
购房合同中关于物业交割费用的约定
所以，如果卖方物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视费等没有结清，卖方需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。
四、办理售房委托公证，卖方要出钱？
一般情况，谁做委托谁出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。
如何办理售房委托公证
注：
1.办理公证时，需要多准备几份公证书，防止在售房过程中出现不够用的情况。
2.公证书内容越全越好，约细致越好，避免环节疏漏。
收费：
不同的公证处对于公证项目的收费不同。以售房委托公证为例，办理公证费用约为300元。
当然，除了售房委托公证，办理其他的公证也需要交一定的费用，比如：
1.监护公证（出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子）；
2.继承公证（出售去世老人的房子）。
在整个房屋交易过程中，卖房出钱的情况相对较少。对于卖方来讲，看清合同约定项目，做好时间规划，避免违约，便是省钱之道了。
资料来源：
《北京市存量房屋买卖合同》
北京市方圆公证处
该内容仅在北京适用
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