我家是顶楼，楼顶有一大段区域是露台，我自己在露台地面铺了瓷砖。但是现在下雨漏雨了，物业是否负责维修？
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在露台地面防水层上粘瓷砖是违建吗？~
物业说的有道理
涉及防水层的部位，装修施工结束后，必需找物业来验收，以证明装修没有破坏防水层。如果没有物业验收，漏水责任你只能自负。
黑锅你就背上了！但我有个建议，把露台封闭出一间房子出来彩钢的、玻璃阳光房都可以呀，露台也不漏雨了空间也大了多好！[email protected]
按道理是这样的， 你在装修过程中自己操作不当，造成破坏原有结构及使用功能。
我家是顶楼，楼顶有一大段区域是露台，我自己在露台地面铺了瓷砖。但是现在下雨漏雨了，物业是否负责维修？视频
相关评论：18827022973：买了顶楼的房子有些漏雨,还有好多人上去晒衣服,该怎么办?
何霞凤你说的这种现象挺多的，最主要是要弄明白，你买的楼顶包括室外花园吗？假如合同书里标出楼顶都是你的，那样你就可以阻拦他人上去晒被子。现在的房地产商，绝大多数为了更好地市场销售高层楼房，都是会把楼顶花园赠给顶层小区业主，那么这个楼顶花园就归某些的小区业主有着，归属于别人的合法财产，能够不...
18827022973：楼顶大露台面积很大,但是有没有必要进行装修?
何霞凤其次，重新规划地面分区，将花园分为内侧的草坪区、外侧的木作水景区以及一小块洗衣区，内外区域以铁艺扶栏隔开。再次，改造排水沟，将中央的浅排水沟加深，形成环形水池，内部铺设排水和电路，用水泥浆抹平并涂上防水层，最后用蓝色马赛克装饰。如果也想在屋顶打造有水景的小花园，可以私信编辑加入相关群组...
18827022973：我家在顶楼,现在顶层楼板下雨时漏水,并且连及到楼下的住户,请问维修费 ...
何霞凤排除人为破坏（一般没人会破坏楼顶或墙面），未过保修期的由开发商承担，过了保修期是业主的事了，可以找物业维修，费用业主共担。所以，楼顶维修，费用大家摊。顶层漏水造成楼下墙面损失也是应该由大家共担责任，当然在合理的费用内，如果是楼下住户没有及时采取措施导致损失扩大的，扩大部分他自己承担。希...
18827022973：我买了个五楼顶楼但是在楼道口有个上楼顶的口对我家有影响吗
何霞凤1.从风水角度上来讲几乎没影响. 2.从安全角度上来讲也几乎没影响, 3.从空气流动对人的健康来讲有益无害.
18827022973：三年前买了一套房子是顶层,当时卖家只口头说了楼顶是买断的,我现在有什...
何霞凤楼顶应该讲是这栋楼所有住户的，而且楼顶是不可能被某一个人买断的，卖家说买断楼顶也就是说说，是没有任何证据的，你也不必纠结，你住顶楼，正所谓近水楼台先得月，楼顶你就用呗，也不必限制别人用。
18827022973：老小区没有公摊自己家顶楼 楼顶的瓦片部分属于私有还是公有?
何霞凤老小区也是一样的顶楼楼顶的瓦片部分是属于公有的，不属于私有，楼房只有室内面和为私有，其它都是公共的，所以顶楼楼顶的瓦部分也是属于公有的。
18827022973：我家是楼顶客厅留有楼梯口到楼上整个楼上是我家的吗?
何霞凤只要是你家楼上，面积等同于你家住房面积，那就是你家的。不知道你们城市是怎样做的，现在咱们国家很多的地方，房产建筑商在销售顶层楼房时，为了促销，都是附带赠与顶层阁楼的，也就是买顶楼，楼顶阁楼也赠送给买楼者。按这个办法，你家顶层阁楼就应该是你家的，供参考 ...
18827022973：我家楼顶有好多条裂缝,下雨就会严重漏水该怎么补啊?
何霞凤防水的原则是结构自身防水优先，在结构楼板自身不漏水的前提下再做防水层确保不漏水，所以你首先应该对楼板裂缝进行补缝，补缝后做闭水试验，如果漏水在漏水点重补，如果不漏就做防水层，所以你应该请专业防水施工队伍给你处理，一般卖防水材料的店里都会有施工队伍，或帮你介绍一个施工队伍，至于补楼板...
18827022973：顶楼住户,我楼顶是开发商设计的三面有墙,还有二层楼高,我不动原结构...
何霞凤不可以。除非经物业同意。另外，自己私搭顶棚，发生意外，后果谁来承担？
18827022973：我住顶层(20层)楼,在自家住的楼顶种菜,并未影响他人,既是为了防热,又可...
何霞凤合理，楼顶属于公共平台，您并无权利使用，当然，如果您与开发商或者物业有过书面的东西自可使用。具体规定如下：《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何...
违建倒不至于，但可能会破坏防水层，瓷砖缝要做好防水措施
关键是防水层没有做好！你肯定只做了简单的防水！防水层是要把边子一起做好！还要保持中间高四周低！落水同样要做好！积水太多也不好！你找物业或请人做！关键是要找专业的！找出主要的原因！才是关键！
他们说的是合理的，而且如果他们追究你的法律责任，你还需要为破坏防水层负责，因为你是属于违建物业说的有道理
涉及防水层的部位，装修施工结束后，必需找物业来验收，以证明装修没有破坏防水层。如果没有物业验收，漏水责任你只能自负。
黑锅你就背上了！但我有个建议，把露台封闭出一间房子出来彩钢的、玻璃阳光房都可以呀，露台也不漏雨了空间也大了多好！[email protected]
按道理是这样的， 你在装修过程中自己操作不当，造成破坏原有结构及使用功能。
我家是顶楼，楼顶有一大段区域是露台，我自己在露台地面铺了瓷砖。但是现在下雨漏雨了，物业是否负责维修？视频
相关评论：
何霞凤你说的这种现象挺多的，最主要是要弄明白，你买的楼顶包括室外花园吗？假如合同书里标出楼顶都是你的，那样你就可以阻拦他人上去晒被子。现在的房地产商，绝大多数为了更好地市场销售高层楼房，都是会把楼顶花园赠给顶层小区业主，那么这个楼顶花园就归某些的小区业主有着，归属于别人的合法财产，能够不...
何霞凤其次，重新规划地面分区，将花园分为内侧的草坪区、外侧的木作水景区以及一小块洗衣区，内外区域以铁艺扶栏隔开。再次，改造排水沟，将中央的浅排水沟加深，形成环形水池，内部铺设排水和电路，用水泥浆抹平并涂上防水层，最后用蓝色马赛克装饰。如果也想在屋顶打造有水景的小花园，可以私信编辑加入相关群组...
何霞凤排除人为破坏（一般没人会破坏楼顶或墙面），未过保修期的由开发商承担，过了保修期是业主的事了，可以找物业维修，费用业主共担。所以，楼顶维修，费用大家摊。顶层漏水造成楼下墙面损失也是应该由大家共担责任，当然在合理的费用内，如果是楼下住户没有及时采取措施导致损失扩大的，扩大部分他自己承担。希...
何霞凤1.从风水角度上来讲几乎没影响. 2.从安全角度上来讲也几乎没影响, 3.从空气流动对人的健康来讲有益无害.
何霞凤楼顶应该讲是这栋楼所有住户的，而且楼顶是不可能被某一个人买断的，卖家说买断楼顶也就是说说，是没有任何证据的，你也不必纠结，你住顶楼，正所谓近水楼台先得月，楼顶你就用呗，也不必限制别人用。
何霞凤老小区也是一样的顶楼楼顶的瓦片部分是属于公有的，不属于私有，楼房只有室内面和为私有，其它都是公共的，所以顶楼楼顶的瓦部分也是属于公有的。
何霞凤只要是你家楼上，面积等同于你家住房面积，那就是你家的。不知道你们城市是怎样做的，现在咱们国家很多的地方，房产建筑商在销售顶层楼房时，为了促销，都是附带赠与顶层阁楼的，也就是买顶楼，楼顶阁楼也赠送给买楼者。按这个办法，你家顶层阁楼就应该是你家的，供参考 ...
何霞凤防水的原则是结构自身防水优先，在结构楼板自身不漏水的前提下再做防水层确保不漏水，所以你首先应该对楼板裂缝进行补缝，补缝后做闭水试验，如果漏水在漏水点重补，如果不漏就做防水层，所以你应该请专业防水施工队伍给你处理，一般卖防水材料的店里都会有施工队伍，或帮你介绍一个施工队伍，至于补楼板...
何霞凤不可以。除非经物业同意。另外，自己私搭顶棚，发生意外，后果谁来承担？
何霞凤合理，楼顶属于公共平台，您并无权利使用，当然，如果您与开发商或者物业有过书面的东西自可使用。具体规定如下：《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何...
