我家房子是小产权的房子,其中的一层想卖,好过户吗?

请问专业人士，我家准备买一个小产权房，但是这个房子是别人已经装修好的，属于二手小产权房。~

装修过的房子可能别人住过，但也可以省却你的装修成本和精力，所以基本不存在大的区别，小产权房是不受法律保护的，合同的签订是双方之间的一份简单受让协议，受合同法保护，但不受房地产法保护，所以，从哪一方买都是一样的。但最安全的方式是从村委会那里买，也就是该地的管辖单位。

如果购买时合同没有明确确定前后多大面积属于你的，房屋前后应该属于共有的，但是真正能使用的，只有一层住户，你绝对不能让别人用你的房屋前后空地，那样会影响你的采光及通风。而你的邻居如果已有先例建门楼，你不妨可以效仿，在法律上也没有能特别定义是否合法，只要之前有先例，不要太为难执法人员，事情就能解决了。

小产权的房子不能过户。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”
建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
据了解，各地热销中的“小产权房”，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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