二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事？

卖二手房，买家要贷款，说先过户，银行才能给钱，这样会有什么问题么？~

可以寻求担保公司介入在过户前放款，减少业主交易风险。
或者请垫资公司垫资，先将购房款全额到账再过户。
如果未收到全款过户，房屋所有权已经转移，业主将失去房屋所有权，有更大资金风险，维权障碍增加。

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。

住房抵押贷款申请资料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

买卖双方先找银行签贷款协议，银行审核后出具批贷函，这时候才过户呢。过户后把房产证送交银行做抵押。这样才对。

因为要先过户，银行才可以办理抵押登记；但是一般情况下银行要先看材料，基本判断可以贷了才建议客户去办理过户，这中间的风险要说清楚的。

应该凭购房合同办贷款，

谢谢！银行的人我熟悉的，基本情况他了解的，我就是看了网上大多数人说先去银行签贷款合同再办过户，我们这边银行怎么不同呢？
各家银行的做法不同，还是有区别的，要已当地银行为准，把风险降低就好了

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