无房产证和土地证算私房么？公房和私房拆迁有差异么？

公房和私房的区别~

一、购买对象不同
1、公房：公有住房只能是单位职工购买。
2、私房（普通住房）：面向所有符合购房要求的对象。
二、购房要求不同
1、公房：符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续。
2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。

三、产权不同
1、公房：公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证
2、私房（普通住房）：房产证和土地证齐全。

参考资料来源：百度百科-公房
参考资料来源：百度百科-普通住房

公房产权是单位的，所以拆迁的时候补偿款会给单位，个人只会相争性的给一点儿，私房的产权是个人的，拆迁补偿款会全部给产权人。这两样可是相差的很多哟，所以不要因为办产权证麻烦就省略这一步，到时会很吃亏的。

无房产证和土地证那个叫违章建筑。
私房即私有住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自建房。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。
目前，自建私房分几种情况：
1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖；
2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖；
3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖；

4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可办），属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外。

房管所没有记录，那你那里有没有什么证明这个房屋所有权是你的。按道理应该属于你，比如像廉租房、公租房住的年限达到以后就属于你自己的私产。但也不一定，现在谁嫌自己的房产多，房产局也想把这个吃掉。你得自己把这个当成你的房子，如果连你都模糊，人家岂不更想收掉。公房于私房的拆迁区别大了，公房国家无偿就收掉了最多给你一点补偿，但是私房事你自己的，他拆掉得考虑你的住房问题。补偿自然是给你安置房子。维修费用是在这个基础上考虑的，如果这房子是你的，维修费用才能出多少，不是你的，你出一千也不愿意把。所以先要搞清它的归属权。

拆迁，政府部门，会根据实际情况，当地社区开取证明材料，可以按照片市场评估及赔偿办法，给予拆迁安置。放心，政府是采取公平、公正、正义的行政行为，为百姓解决各项困难与问题的。

我们去房管所查过了，工作人员的意思应该是不会来折腾这个房子了，人员变迁太大，他们根本没有证据，也没人了解情况。据说这间房有一部分是私房，一部分是公房，拆了墙扩大的。因为我们这个是清朝的古建筑，当年算是被国家抢去的，历史比较复杂。另外我听开发商说国家有政策，居住二十年以上就会给拆迁安置房，而本地一个类似古建筑拆迁的是公房私房每平米补偿价有差异，我百度查到有人又说是私房面积打95折，不知道具体哪个为准
每个省市的拆迁条例上是有标准的，拆迁未办理产权证和土地证的房屋拆迁补偿一般减少5%左右。详细你看下这个链接。http://baike.baidu.com/view/5878833.htm

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