公积金利率什么时候下调

~ 中国人民银行决定，从2022年10月1日起调整个人住房公积金贷款利率，一是下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。二是第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

此次住房公积金存贷款利率调整有两个特点:

一是体现“差异性”

首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，二套个人住房公积金贷款利率维持不变。

二是扩大“利率差”

此次调整，更加突出了相对于首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。以办理一笔60万元，20年期，等额本息还款法的住房贷款为例：首套住房贷款，商业性住房贷款年利率为4.1%，同期住房公积金贷款利率为3.1%，两者利差1个百分点，20年期商业性住房贷款比住房公积金贷款多还74369.82元的利息，较降息前3.25%的利率进一步减少10913.57元。

特别提醒

2022年10月1日之前已发放的住房公积金贷款仍执行原利率标准，自2023年1月1日起调整为按最新利率标准执行。

公积金利率一年下调一次。每年一月一日调整一次，即每年都是执行一月一日的利率水平。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

首套个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）由2.75%下调为2.6%，五年期以上由3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后新利率执行。

2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新贷款利率。

公积金利率2022年已下调,只是2023年1月1日起执行。

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