小区物业在贴了一个相关告示之后，未征得业主同意，在楼下大厅里面搭建了一个社区办公室。这样做合法么?

业委会未成立，物业公告栏贴了3天的告示就和楼下商铺签了协议，将楼顶面积给商铺做了广告牌，物业违法么?~

　　物业没有权利这么做，物业太高看自己了！从现实雇佣关系看，物业是业主雇佣的、替业主服务的服务人员，哪来的这权利？因而，从法律角度说、属于侵权，业主不但可令物业停止该行为、还可随时炒物业鱿鱼！

1、物业公司未经业主同意，利用业主共有部位经营，违法法律规定，可以要求改正。
2、物业公司只能按照合同约定或者法律规定为业主提供服务，不能代行业主权利。

物业管理条例

第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

要说合法肯定是不合法的。因为简单点说物业公司就是小区业主请来的保姆，包括物业公司用的物业用房都是地产公司经过业主协议同意过后分出的地建的物业用房。小区内除业主室内面积外共用区域都属于所有业主所有。物业公司的物业用房有钱钱人家的保姆房一回事。如果要用楼主所说的楼下大厅的位置必须经过业委会同意如果未成立业委会的要业主大会三分之二的业主同意后物业公司使用公摊面积才是合法的。

搭建社会办公室是为了服务业主物业办公作用。又不是出租给外面的人用来卖米线。
贴完告示之后，业主没有联合起来反对，自然就搭建了。
只要不影响到你正常生活就合法！
或许你看的不顺眼，但也没有办法

实际上占用了公共用地。并且也未征得业主同意。在我看来是毫无法律依据的。
小区里的每一寸土地都属于业主所有，物业临时占用使用只要不是太过侵犯你个人利益，没有必要这么较真。
物业的每一步行为如果要统统征得每一位业主的签字同意，这个工作量是相当大的，对于这样没有涉及收费的问题，所以只有贴下公告，相互传达了。
除非物业在收费问题上不合法，没有按照合同服务标准办事。其他这些事情你讲法律只是浪费自己时间。
物业过的舒服，业主过的舒服，物业过的艰难，业主自然得不到服务。

我表示不能理解，占用了公共用地是合理的？
是公共用地。人家物业又没有把那块地出租给外面的人。
你觉得占了那块地用来办公，你吃不进去饭，睡不好觉，影响生活质量？你完全可以去告物业。
公共用地属业主所有，业主享受绝对的权力。物业搞服务的，办公室不够用的占点地方，又带不走，卖不掉。
小区室外场地也是公共用地属于业主所有。
假如有一天一辆外来车辆停放在小区里了。你是不是也要因为他们占用你们业主的公共用地去停车而要起诉他们侵犯你权益了吗。
太较真你会活的很累。

这个完全没有可比性。建在大厅里面，我们每天都要打那儿经过 。肯定是有影响的。并且我大略看了一下物业管理条例，我理解的是这样的建筑算是违章的。
如果物业每个月支付你们占用费。那一切都好说哈。
当然大厅保持原样更敞亮，但这个肯定是经过业主委员会同意的。
就算是违章，你们没有提出反对，也就是等于默认许可了啊。
如果你们楼幢业主联合起来了说不给搞。
那物业就算是再合情合理的事情，他也照样不能实施。
心理不透快，就去匿名投诉看看，我想物业管理科的人跟本不会落罗你的。

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