商住两用 住宅的 房产证什么区别
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商住两用住宅的房产证什么区别~
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。
区别如下：
1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，
2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
5、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
参考资料来源：搜狗百科-土地使用年限
参考资料来源：搜狗百科-房产证
参考资料来源：搜狗百科-综合用地
1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。
土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
商住两用 住宅的 房产证什么区别视频
相关评论：
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。
区别如下：
1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，
2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
5、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
参考资料来源：搜狗百科-土地使用年限
参考资料来源：搜狗百科-房产证
参考资料来源：搜狗百科-综合用地
1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。
土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
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