为什么北上广深的房价越来越贵？
事件概述：
2017年1月18日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，以及15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。数据显示，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格环比上月上涨，4个城市持平，20个城市环比下降。颂做同比去年12月份来看，65个城市新建商品住宅价格同比上涨，5个城市同比下降。
专家分析：
一线城市新建商品住宅价格环比持平 二三线涨幅回落
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
15个一线和热点二线城市12城新建商品住宅价环比下降
刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。
北上深房地野睁衡产调控方案：
一线城市中，北京、上海、深圳等地的楼市一直备受关注，而近期，这3个城市为调控楼市，纷纷亮出了“杀手锏”。
北京：首套房贷利率最低升至9折
自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。
上海：暂停商业办公项目网上签约
上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
在去年针对住宅的限购升级之后，上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后，这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”，商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列，针对性调控由此而来。
深圳：“深八条”细则有效期延后半年
深圳于去年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，这也被业界普遍解读为调控加码的信号，同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。
2016年12月31日是细则执行的终止日期，不过据了解，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。
总结：
“目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为，在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率。
同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积早穗金贷款。未来，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。
事件概述：
2017年1月18日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，以及15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。数据显示，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格环比上月上涨，4个城市持平，20个城市环比下降。颂做同比去年12月份来看，65个城市新建商品住宅价格同比上涨，5个城市同比下降。
专家分析：
一线城市新建商品住宅价格环比持平 二三线涨幅回落
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
15个一线和热点二线城市12城新建商品住宅价环比下降
刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。
北上深房地野睁衡产调控方案：
一线城市中，北京、上海、深圳等地的楼市一直备受关注，而近期，这3个城市为调控楼市，纷纷亮出了“杀手锏”。
北京：首套房贷利率最低升至9折
自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。
上海：暂停商业办公项目网上签约
上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
在去年针对住宅的限购升级之后，上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后，这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”，商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列，针对性调控由此而来。
深圳：“深八条”细则有效期延后半年
深圳于去年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，这也被业界普遍解读为调控加码的信号，同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。
2016年12月31日是细则执行的终止日期，不过据了解，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。
总结：
“目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为，在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率。
同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积早穗金贷款。未来，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。
北上广深四大一线城市人口集体负增长的原因和信号可以从以下角度进行分析：
原因：
1.人口政策调整：国内对于人口政策的调整，包括“单独二孩”政策等，使得家庭的生育压力降低，也让更多年轻人选择回归或留在家乡。
2.经济发展不平衡：近年来，中国经济发展不平衡的问题日益凸显，许多中小城市都在积极招商引资，提供更好的工作机会和发展前景，吸引了一些北上广深的人才。
3.
房价高企：北上广深的房价一直是全国最高的，一些年轻人面对高房价选择回到家乡或者去二三线城市发展。
4.生活成本高：除了房价之外，北上广深的生活成本也居高不下，给年轻人提供的各类生活资源相对缺乏，特别是对于家庭来说，这些问题更为突出，因此一些家庭选择离开。
信号：
1.东部城市的发展潜力不再像从前那么强大，二三线城市也逐渐进入了人才争夺战。
2.
新一代年轻人的生存态度发生变化，更多人看重健康、环境和家庭，对于不可持续的疯狂工作和城市消费模式逐渐反感。
3.中国各地城市竞争进入新的阶段，二三线城市提供的高品质生活资源和更加宜居的城市环境也得到了更多人的认可。
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