购买二手房如何处理户口

~ 1.了解户籍政策
无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。
2.预先调查核实
在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。
3.写进合同，明确违约责任
在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，提高卖方的违约成本。如果买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题，如果协商不成，去法院起诉要求索赔也可以。
法院对户口纠纷会如何处理?
如果卖方不及时迁出户口的话，购房者即便向法院提出诉讼，法院的处理方式无非就是要求卖方赔偿一定数额的违约金，解除双方买卖合同，或者购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，但是因为户籍属于公关管理，迁出户口涉及行政管理部门的审批制度属于行政管理范畴，法院是不能处理的。

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