经济适用房的房产证和商品房一样吗

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经济适用房的房产证和商品房一样，一般情况下，经济适用房和商品房的房产正从外观上以及本质上来看没有什么区别，三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在二次交易时有所不同。房产证颜色为深红色。
经济适用房办理房产证的流程是怎样的?
1、在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
2、发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。
房产证包括哪些内容?
1、房屋所有权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。
2、土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等。
3、权利人情况具体是指房屋所有权利人的名称、身份证号等。
4、房地产其他权利情况具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。
5、房地产平面图等。


经济适用房的房产证和商品房的房产证在本质上是一样的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
然而，它们之间也存在一些差异。首先，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房有所区别。普通商品房的产权证书拥有全部的房屋使用权、占有权、处置权和收益权，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。而经济适用房的产权证书在出售时，购买人需要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。因此，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
总之，虽然经济适用房的房产证和商品房的房产证在本质上没有区别，但在使用和交易方面存在一些差异。

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