如何将老人的房子过户到孩子名下?有没有比较简便的方法?

~ 一、将房产过户给子女的方式主要有三种：
1. 通过买卖方式，按照交易程序办理过户手续。
2. 通过继承方式过户，这种情形通常发生在父母一方去世的情况下，但使用较少。
3. 通过赠与方式过户，首先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和鉴定，最后完成过户手续。
二、根据2018年的新法律规定，以下四种情况下可以免除个人所得税：
1. 房产满五年且为唯一住房，可以免交个人所得税。
2. 继承房产，无论是遗嘱继承还是法定继承，都不会征收个人所得税。
3. 离婚时，夫妻财产分配，法院判定房屋所有权归一方所有，此情况可免交个人所得税。
4. 无偿赠与直系亲属，但需满足一定条件。
三、买卖、赠与和继承哪种方式更划算？
以一套市值300万、面积90平方米的普通住房为例：
1. 赠与房产需缴纳契税，首套房面积90平方米以内缴纳1%，90平方米以上144平方米以内缴纳1.5%，非首套房或非普通住宅144平方米以上缴纳3%。因此，赠与房产的总费用接近6.7万元。
2. 以买卖方式过户，需支付登记费、契税、评估费和交易费等，总计约4万余元。
3. 继承是最经济快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，只需缴纳公证费，其他税费全免。因此，最划算的过户方式是继承。由于继承需在父母一方去世后才能进行，许多父母暂不考虑这种方式。当然，父母可以立遗嘱将房产留给孩子。
四、如何更省钱地将房屋过户给子女？
1. 对于五年以内的房产，赠与过户更省钱：赠与子女房产可免征增值税和个人所得税，只需支付占总房价2%的公证费和1.5%的契税。
2. 对于五年以上的房产，买卖过户更省钱：若房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳公证费。因此，选择哪种过户方式需根据房屋具体情况来决定。

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