请问开标的流程？作为投标人我要签几次到，什么时候交投标书？还有啥时候开那个锁

常见的物业招投标的流程是什么？~

招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。物业管理招标投标的一般程序如下：
(一)、准备阶段
1、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。
2、成立招标领导小组。在政府物业管理行政主管部门指导下，由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成立招标领导小组，小组成员由业主方派出，也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。通常还委托招标代理机构(如物业管理招投标有形市场)来具体实施招标工作。
3、确定招标项目、招标指导思想及原则。
4、编写招标书。招标书的主要内容有：
(1)、拟招标的物业基本情况。包括占地面积、建筑面积、房屋类型与数量、公用设施、场地情况等。
(2)、物业管理内容。包括基础服务管理、特殊要求管理，还有专项管理。
(3)、对招标的有关说明。如物业管理委托期限，物业移交日期，给物业管理提供的条件(如提供管理用房、商业用房面积)，物业管理服务收费及维修资金标准，以及其他需要说明的问题。
(4)、物业管理考核标准与奖惩措施。
(5)、投标开标时间。
此外，对招标书的具体内容和要求还应做出较详细的说明，如提供建筑结构图、设备型号清单等，以便投标单位编制标书。
5、若是公开招标，则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截止日期，投送投标书截止日期，以及联系地址、电话等有关事项。
(二)、招标阶段
1、招标单位向投标单位提供招标文件，接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后，统一安排一次投标人会议，即标前会议。标前会议通常安排在现场;或者先到现场视察，再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。
2、投标单位资质资信审查。在报名截止日期后，对报名投标单位进行资质审查，从中选择若干家参加投标，并书面通知各投标单位。
3、投标书的报送。参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前，将投标书密封送达投标领导小组(办公室)或其委托的招标代理机构。
(三)、开标阶段
1、按照标书中规定的时间、地点，在法律公证机关公证员及有关投标管理部门工作人员、投标单位代表共同参与监督下，公开开标并登记。
2、由评标委员会采用会议形式审查和评议各投标单位的标书，确定中标单位。评标委员会成员通常由物业管理专家组成。
3、公证员宣读公证书，确认预选中标单位。
(四)、中标和订立合同
确定中标单位后，应书面通知中标单位。中标单位与业主方一般还会进行必要的商务谈判，才会正式签订物业管理服务合同。合同签订后才标志着中标单位取得了对该物业的物业管理权。

扩展资料：物业管理开展招投标应遵循的原则
物业管理的招投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择。根据《招标法》的规定，招投标活动中必须遵循"公开"、"公平"、"公正"和"合理"的原则。具体要求如下：
1、公开原则
所谓公开原则，就是说如果物业管理招投标定为公开招标，就必须按公开原则，召开新闻发布会，在报刊、电台、、电视上公开登出招标公告，把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。
2、公平原则
所谓公平原则，就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件必须是一致的，也就是说所有参加投标者都必须在相同的基础上投标。例如根据住宅小区(大厦楼宇)要求，需要资质在三级以上的物业管理企业参与竞争，那么就不能随便拒绝任何具有三级以上资质的物业管理企业来投标，同时也不能允许低于三级以下资质的物业管理企业来投标竞争，总之要体现公平性。
3、公正原则
所谓公正原则，就是在评定标书时要准确，原物业管理企业进行管理服务瑚场答辩时的尺度应对任何物业管理企业是一致的。特别在评标、决标的过程中一定要采用科学方法，按照平等竞争的原则，进行实事求是的分析、打分。
4、合理原则
所谓合理原则，是指在最后选择投标单位时，其确定的服务项目和收费价格必须合理，既不能接受低于正常管理服务成本的报价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。
所有的物业公司的选择最好的方式是通过物业招投标的流程进行招标的选择，这样可以选择到服务更好的物业公司，为业主服务。物业的选择是非常重要的，这关系全体业主的根本利益，因此，大家必须要严格执行物业的招标流程和标准，确保引进的物业公司能够提高更好的服务。

投标文件上的日期只是表示投标人对招标文件作出响应的日期，也可以为编制组卷日期，只要是在购买招标文件后至投标截止时间内都可以。至于招标的形式只有两种，即公开招标和邀请招标。询价、磋商、订单、拍卖、挂牌、竞争性谈判及单一来源采购与招标没有关系，但是其与招标一样都是采购的一种方式。

交标书时间为递交标书截止时间之前，投标人在规定时间前到达开标现场签到，然后在会议室等待组织者宣布开标会议有关事项。
一、参加会议的人员凭身份证、投标单位委托书等相关证明进入现场。遵守会场纪律，不得迟到、早退或中途离开，并在指定座位就坐；不得互相讨论、大声喧哗或在会场内随意走动；要爱护公物，不得吸烟、随地吐痰、乱扔烟蒂；所有参会人员自觉关闭通讯工具，不得接听或拔打移动电话。
二、会议过程中不得随便发表议论，或干扰会议正常进行；如有疑义，请举手示意，在征得主持人同意后方可发言。
三、未经允许，任何人不准到主席台干扰工作人员的正常工作。
四、为保证开标会场秩序，每个投标人只允许派两名代表参加开标会议。
五、对蓄意干扰、破坏和影响会场秩序的单位和个人，工作人员有权将其清退出场，并取消该单位六个月的投标资格，同时作为不良记录登记在案。
六、开标会议结束后，投标人代表应立即离开现场，禁止以任何借口进入评标区和接触评标委员会成员。对违反本条规定者，视情节轻重，处以通报批评、取消其中标资格，同时作为不良记录登记在案。
开标会议程序
一、 招标人签收投标人递交的投标文件
在开标当日且在开标地点递交的投标文件的签收，应当填写投标文件签收一览表。在招标文件规定的截标时间后递交的投标文件，一律不得接收，由招标人原封退还给有关投标人。在截标时间前递交投标文件的投标人少于三家的，招标无效，开标会即告结束，招标人应当依法重新组织招标。
二、 投标人出席开标会的代表签到
投标人授权出席开标会的代表，要由代表本人填写开标会签到表，招标人专人负责核对签到人身份，应与签到的内容一致。
三、开标会主持人宣布开标会开始，主持人宣布开标人、唱标人、记录人和监督人员。开标人一般为招标人或招标代理机构的工作人员；唱标人可以是投标人的代表，或是招标人或招标代理机构的工作人员；记录人由招标人指派，监督部门、中心工作人员实行现场监督。
四、 开标会主持人介绍主要参会人员
主要参会人员包括到会的招标人代表、招标代理机构代表、各投标人代表、监督人员等。
五、 主持人宣布开标会程序、开标会纪律
六、 核对投标人授权代表的身份证件、授权委托书及出席开标会人数
招标人代表要出示法定代表人委托书和有效身份证件，同时招标人代表当众核查投标人授权代表的授权委托书和有效身份证件，确认授权代表的有效性，并留存授权委托书和身份证件的复印件。法定代表人出席开标会的，要出示其有效证件。主持人还应当核查各投标人出席开标会代表的人数，无关人员应当退场。
七、 主持人宣布投标文件截止和实际送达时间
宣布招标文件规定的递交投标文件的截止时间和各投标单位实际送达时间。在截标时间后送达的投标文件，应当场废标。
八、招标人和投标人的代表共同检查各投标书密封情况
密封不符合招标文件要求的投标文件，应当场废标，不得进入评标。密封不符合招标文件要求的，招标人应当通知监督人员到场见证。
九、主持人宣布开标和唱标次序
十、投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
十一、 主持人宣布开标会结束。

是签到完以后交标书？
先交标书，签到是开标会时签，标书必须在截标时间之前上交。

就是我一共要签几次到？
领取招标文件签一次，交标书签一次，开标会前签一次，开标会开始后确认开标程序合法签一次，开标会结束时确认开标结果签一次。

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