安置房跟商品房的区别是什么

~ 安置房与商品房的主要区别在于它们的产权性质、交易限制、建设目的以及价格定位。

首先，从产权性质上来看，安置房通常是因为政府进行城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的产权可能不完全属于个人，有时会是集体产权或者有限产权，一定时间内不能上市交易。而商品房则是由房地产开发商通过出让方式取得土地使用权后建设的房屋，购买者拥有完全的产权，可以自由买卖和交易。

其次，交易限制方面，安置房往往受到更多限制。例如，许多安置房在取得所有权的五年内不能上市交易，而且即便满五年后，也需要补交土地出让金等费用才能转为商品房进行交易。这些限制旨在保护被拆迁人的居住权益，避免他们因短期内房屋交易而失去住所。相比之下，商品房的交易则相对自由，只要符合相关法律法规，买卖双方可以自主协商交易。

再来看建设目的，安置房的建设主要是为了解决因城市规划、土地开发等导致的拆迁户的居住问题，具有一定的社会保障性质。因此，政府在安置房的建设、分配和管理上通常会给予一定的政策支持和优惠。而商品房则是为了满足市场需求，追求经济效益而建设的，其价格、品质、配套设施等均由市场决定。

最后，价格定位上也有所不同。由于安置房的建设成本相对较低，且政府会给予一定的补贴，因此其售价通常低于同地段的商品房。这使得安置房成为许多经济条件有限的家庭的重要选择。而商品房的价格则受到市场供需关系、地段、品质等多重因素的影响，价格波动范围较大。

综上所述，安置房与商品房在产权性质、交易限制、建设目的以及价格定位等方面存在显著差异。这些差异反映了两者在房地产市场中的不同角色和功能，也体现了政府对拆迁户和普通购房者的不同政策导向。

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