老人已去世，房产证如何变更？

老人已去世，房产证如何变更~

法律分析：房产过户之前，首先要确定谁才是房产的合法继承者。如果老人生前留有遗嘱，房产的继承由遗嘱来决定的，如果没有遗嘱的，则按法定继承顺序继承。依照《继承法》第十条的规定，死者的配偶、父母、子女都正是第一顺序继承人，他们继承的份额都是相等的。
个人房产过户所需的基本材料如下：1、房地产转移登记申请表。2、申请人与被申请人的身份证明。3、房屋权利证书。4、房屋买卖合同书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、若为共同共有，需要共有人同意转移的意见书。7、法院等司法机关的强制性过户文件。
具体过程：1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明；2、继承人去往当地供应处完成继承权公正程序，之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人；3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。房屋继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。
法律分析
老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

老人去世后若需要办理更名，需要如下流程：
1、注销户籍：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理继承权公证：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；如有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理过户：办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

有老人遗嘱的，直接拿遗嘱到房地产管理部门办理改名手续。没有遗嘱但所有合法继承人(老人所有孩子，死亡的那就死亡者的后代，绝后的提供相关证明)都同意转名的，那就需要到公证处办理公证，必须所有人到齐签字。然后拿公证书代替遗嘱去房地产管理部门办理转名手续。要是有老人合法继承人有异议，那就得法院判决，然后根据法院判决书去办理转名手续。

生老病死是每个人都会经历的过程，生前留下的遗产这时就会需要给下一代继承。如今房产的继承成为许多家庭都要面临的问题，而房产在遗产中占据着不小的分量。一些有多个子女的家庭中，为了争夺房产，亲戚姐妹明争暗斗的事时有发生。这种情况往往是因为老人生前没有对房产立好遗嘱，以至于去世后，房产过户成了争议的焦点。那么今天我们就来聊聊关于房产证持有者过世后，如何办理过户手续？

首先我们要知道如果有遗嘱的话，就应该遵照遗嘱，但遗嘱只能处分自己的个人财产，且不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。如果没有遗嘱，要考虑的情况那就太多了。也就是说公民的个人财产按法律继承有遗嘱继承和法定继承两种。
继承遗产的法定程序：
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按有效遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、确定各继承人的份额。按照继承法规定，同一顺序继承人继承份额一般均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

其次还要考虑这套房子当初是贷款还是全款买的？全款买的话去公证处办理一个继承公正，然后带着继承公正和产权证去建委办理产权人变更。如果是贷款买的并且贷款没还清就比较麻烦了，因为房屋有抵押状态是不允许变更产权人的，如果出现这种情况，首先跟银行沟通，然后带着继承公正等一套证件去银行办理借款合同变更手续，其实说到底要考虑的就是房产是否是夫妻共同财产，父母去世的先后顺序，是否有祖父辈的老人在世，祖父辈的老人去世时间和父母去世时间的先后顺序，如果祖父辈的老人晚于父母去世，还要考虑祖父辈是否有其他子女在世。

去做遗产继承、房屋继承过户需要准备以下材料：
1、被继承人已经死亡的证明材料；
2、被继承人的配偶是否已经死亡的证明材料；
3、被继承人的房屋产权证书；
4、继承人与被继承人的亲属关系证明材料；
5、合法继承根据证明材料（如遗嘱等）；
6、如有多位合法继承人，各继承人签订的遗产分割情况证明材料；
7、继承人的身份证明材料；
8、房屋管理部门要求提供的其他材料。
二、继承人携带上述相关资料去市房产管理局产权监理处办证大厅办理房屋变更登记手续。
三、具体费用为：
1、登记费:80元/套；
2、手续费:6元/平方；
3、契税：建筑面积在144平方以下的按房屋价值的2%收取，建筑面积在144平方以上的，按房屋价值的4%收取；
4、印花税：5元/本；
5、查档费：50元/本。
以上费用具体以房屋管理部门的规定为准。

父母过世后，子女是遗产的合法继承人，叫你弟开张父母的死亡证明书带上房产证户口本和相关的证件去相关的单位办理变更手续。

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