楼市传来消息！官媒透露新的“3大信号”，2019年买房可关注

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在房地产交易市场中，购房者和开发商是两大主角，刚需买房需要按揭贷款，这是毫无疑问的，殊不知，开发商拿地、建楼盘其实也需要贷款的，双方都用银行的贷款来从事房地产活动，由此就导致了住房市场杠杆产生，买一套100万元的房子，刚需只需要缴纳首付款30万元，贷款70万元就可以获得，用30万元撬动了70万元的巨款。

自2017年以来房地产行业的有息债务余额增长速度比起2015—2016有息负债余额增加速度有了较大幅度的回落，不过仍然在25%以上的高水平。据统计到2018年一季度末，上市房企的有息债务规模接近3亿元。市场中，有刚需买房，有个人炒房者，更有企业炒房者。

到2018年末，在房住不炒的调控大基调下，各大城市持续了两年的深入调控之后，个别城市终于扛不住压力，房价出现回落，厦门成为了领先者，网上曝出5折出售的现象（当然，实际上没有这么多，大约在8折左右。）一时间，楼市风向开始向看空房价转移。

随着全国房价进一步回稳，进入2019年后，个别地产过冷的城市陆续有尺度地放开调控。随着金三银四到来，让不少购房者和房地产人看到了希望，今后房价走向何方？楼市传来消息！官媒发声透露新的“3大信号”，今后房地产会“这样发展”，2019年买房可关注。

根据昨日央视网报道信息，在上海的一个重要论坛上，央行、银保监会等对房地产再次做出了重要谈话，其中谈到了房住不炒不松懈、房地产投资与炒房、房价涨跌、房地产对经济发展的作用、买房等问题，传递出了3个转折信号，当然了这也是房地产的好消息：

1、房价具有区域特征，所以各个区域涨跌不一样，这很正常。

论坛上，探讨到了关于房价变动问题，指出将来房价变化可能不会一起上涨、或者一起下跌，各大城市各具特色，有涨有跌将成为一种实际情况，在房住不炒的调控大基调下，房价总体会保持在平稳的尺度范围内。城市发展动能强的可能会略有上涨，但是城市发展动能弱的，房价可能也会有所下跌。

2、如果把房地产当做理财，不管是企业还是个人，最终都会发现方向错了。

论坛认为，这种把房地产当做投资理财的居民和企业，最终会发现走错了方向。随着房地产走向平稳，未来炒房、买房投资已经没有了太大的市场机会，更何况在不松懈的调控举措下，买房能否出手、能否顺利转让都是一件值得深思的问题。在这方面，李嘉诚看的长远，在调控影响买卖之前就退出房地产。

3、房子是用来住人的，如果买了不使用和出租，就是水泥砖头。

特别强调的一点是，房子是用来住人的，如果没有发挥这个属性，那么房子什么都不是，就是一堆砖头和水泥。自从房子被冠上投资属性之后，买房信心越来越足，当小学生都知道买房赚钱的时候，这种热恋般的追逐似乎就到了尽头。李嘉诚的商业经营法则中有句话叫做，一个行业只有5%人知道时，快点进入，这个时候可以赚钱，当有50%人知道的时候，就可以选择退出了。

那么，我国的房地产处在第几个阶段呢？答案显而易见，每个人都知道房子可以投资、买房可以赚钱，所以处于大家都知道的阶段。随着行业规范化的推进，房地产税呼之欲出，取消公摊面积和取消商品房预售制一步步被提上日程，行业正在从高速度向着高质量发展转变，所以说房地产好消息不止一个。2019年还能买房吗？在房价平稳的情况下，或许刚需仍然可以上车，炒房者时机不在。

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