我于2005年自购一套(二手)集资房,出售者拥有原单位(县建设银行)《公有住房买卖合同》并在县级公正处

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我买了一套二手房(附那房是单位集资房,每户可分得土地18个多平方米。)合同是这样签的:乙方自愿购买甲...~

过户必须准备原房产证和土地使用证,当然也会需要二手房买卖合同。过户当地房管局应该就会有专门的窗口可以办理,现在前提是,你要确定出让给你房屋的人,他具有出让房屋的权利没?!


单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的,那单位集资房交易条件是什么呢?单位集资房满足必要条件的可以买卖:职工是否拥有完整独立的产权,同时还要了解单位有无特别限制的条款,比如有的单位就要求只能在职工内部买卖,不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,补交土地出让金以后,可以自由上市交易;如果职工只是部分出资,将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权,另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的不动产权证,其次,要经过产权共有人单位的同意,并且单位具有优先购买的权利。

按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得的,并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资,交纳了土地出让金,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于集资单位。职工想要转让部分产权的集资房必须要经过产权共有人建设的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。详见http://blog.chinacourt.org/wp-profile1.php?p=213611&author=14857法律博客中的文章《建造途中的房屋如何进行转让?》


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