2018年四月份要办理二手房银行贷款，评估后银行能贷款40万，

一、2018年四月份要办理二手房银行贷款，评估后银行能贷款40万，

评估费要和银行贷款客户经理确认，若招行办理贷款，不找担保机构，不需要担保费。

二、二手房贷款评估费用标准

1、贷款评估费是啥子
贷款评估费是指二手房才收取的费用，主要是把你要买的房子评估一个总价才能去办银行贷款。
2、关于贷款评估费你需要了解这些
①一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。
②评估费是需要买家贷款的人来交。
③评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。
④通常的评估费胃评估价值的0.5%左右，但是这个钱到底给多少其实可以和中介谈价格的，有的能做到0.1%，主要还是和中介谈价格。
⑤一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，最重要的就是大家要学会和中介谈价格，毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项，可以谈个打包价。

三、天津二手房的评估费怎么算的？

1、评估费千分之五是标准收费，一般是你在哪家银行按揭，都要抽中银行的备选评估机构去评估标的物。

（一般都有折扣，4-6折吧）2、这个可能是中介的操作方式。

3、1、还款明细是给你列明每个月还款的金额，这是在国家贷款利率不变的前提（5年以上的贷款利率）。

2、还是说你的流水账如有什么不明白，可以回复我

四、2018二手房贷款评估费

在进行二手房交易的时候，房屋出售方想要卖一个好价钱，就需要做一个房产评估。房屋购买方如果需要贷款，银行也会委托相关机构对房屋进行评估。那么，2018二手房贷款评估费要怎么算呢?一起来了解一下吧。

一、2018二手房贷款评估费

1、二手房免费评估

目前除了具有专业资质的房产评估机构以外，还有一种日趋成熟的网络二手房评估方式。现在国内有多家大型房产网站以及拥有房产频道的综合性网站都开始为消费者提供免费的二手房评估服务。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少钱或者能卖多少钱的话，不妨试试这种评估方式。如果是要到银行作房产抵押贷款的话，银行方面目前还不认可这种评估方式，因为网站提供的免费房产评估结果不具备法律效力。

2、二手房付费评估

房产评估在二手房交易过程中扮演着非常重要的角色，比如说买房子贷款、卖房子过户、找中介卖房都需要有专业资质的房产评估机构来出具评估报告。特别是办理二手房抵押贷款的时候，银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估，有了评估报告以后才会向贷款人发放贷款。

二、二手房评估如何收费

二手房评估收费一般采用累进计费率标准，房产总价为100万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.42%。房产总价为100万元以上500万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.3%。房产总价为500万元以上2000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.12%。房产总价为2000万元以上5000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.06%。房产总价为5000万元以上的，评估费计取费率为房产总价的0.012%。

三、二手房评估费用的依据是什么

1、二手房房龄

二手房新旧的程度，房子使用年限的长短，都能带给买房者最直观的感受，影响房屋出售的价格。房子是一宗大额消耗品，从修建完毕开始就进入了折旧期。所以房产在作评估的时候，一定会计算房屋的折旧费。

2、二手房户型

二手房户型也是决定房子好不好卖的重要因素，目前房地产交易市场的2居室和3居室房子最好卖，评估费用也高。反之，如果房子户型过大或者过小，都不被主流人群接受和喜欢，所以评估费用反而更低。

3、房屋楼层

交易房产的楼层同样是影响房价的因素之一，对于高层建筑来说，位于中间部位的楼层估价相对较高，如果底层或者顶层楼房带有户外花园，也能间接拉高房价。

4、房产位置

房产的位置是决定房价的最重要因素之一，地铁房、学区房等等各种概念房供不应求，房产评估费用自然是水涨船高。

文章小结：以上就是关于“2018二手房贷款评估费”的相关问题解答，希望能够为有需要的朋友带来助益。如果只是作二手房贷款评估来说，直接找到贷款银行，根据他们指定的专业评估机构来进行评估就好了。