我卖房子对方贷款我怎么拿钱

一、我卖房子对方贷款我怎么拿钱

【算一算你家装修要花多少钱】由于各种原因，需要将自己的住房出售，而当今房价普遍偏高，并不是所有购房者都能够全额付款，因而选择向银行贷款。那么我卖房子对方贷款我怎么拿钱，以及出售二手房要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、我卖房子对方贷款我怎么拿钱购房者支付的首付款将存在银行指定的账户，只要房子尾款没有付清，双方都没有权利支取首付款。接着，只需要买卖双方办理好过户手续之后，买房者将他项权证抵押给银行，这时银行便会将尾款一并打入卖房者的账户中。二、出售二手房要注意什么问题1、购买二手房之前，需要确定自己所看中的房源是否被允许出售，要知道，住房的土地性质若为划拨用地的话，是不允许上市交易的，而且公有住房在出售时，原单位是拥有优先购买权的，因而要认清，以免个人利益遭到损失。2、与售房者交谈的过程中，最好是让售房者提权证及个人身份证，一来证明房子的所有权是售房者本人，二来是确定房子是否存在多名产权人，如果存在的话，需由所有的产权人一同签订售房合同。3、售房者提供售房合同时，需要认真阅读每一项条款，确定不存在对自己不利的方面，同时看合同上备注的住房出售建筑面积是否和产权证上登记的一样。一般情况下，出售房屋的面积必须和产权证一致，其它面积是不能计算在内的。关于我卖房子对方贷款我怎么拿钱，以及出售二手房要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?出售二手房并不能过于轻心，稍微不注意，就有可能导致个人利益的损害，尤其是房款的支付方式，一定要确认清楚。【输入面积，免费获取装修报价】

二、我遵义想买二套房，但是二手房，请问可用公积金贷款吗

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销
第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名、《国有土地使用证》两身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，
第三步“中心”受理审批：市申请人资料，审批确定贷款额度
第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押
2、借款人委托中介公司代办手续
第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

三、在遵义,我卖房,买方要二手房贷款,我怎么拿余款

他也拿不到钱，大家忍呗，看谁着急，到时算她违约啊