农村土地租用多少钱一亩?

现在农村租用土地多少钱一亩？~

随着城市经济的快速发展，农民大量涌入城市进行务工或直接落户，这似乎已成为一种司空见惯的现象，但随之也衍生了诸多的问题，最明显的就是地没人种了。为了保障农村土地权益，盘活土地资源利用，国家推出了土地“三权分置”改革，让农村土地变得可以出租、流转，甚至可以抵押贷款。至此，农民不再担心土地闲置浪费，还能额外获得收入，有效地推动了农村种植产业的发展。如今，很多农民朋友都已经参与到土地出租当中，但相信大家对此还存在诸多的疑问。下面就让我们一起来具体来了解下。

2020年农村土地出租多少钱一亩？
目前国家并未对土地租金做出明确统一，基本上各地的情况也是略有不同，建议大家以当地标准为宜。但一般来说，土地出租的价格普遍在500-2000元左右，当然也得看位置，位置偏的土地自然要比位置好的租金要便宜，尤其东西部差异尤为显著。比如地处西部的新疆、西藏、甘肃地区均价在500-1000元一亩一年不等，而东部的农业大省，像东三省、江苏、山东、河南基本都要略贵一些，处于800-1200元一亩一年左右的水平。
另外提醒大家的是，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，土地出租期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。当然双方当事人也可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

土地出租需要什么手续？有何条件要求？
一、手续
1、申请：用地单位向县、市国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申请材料。
2、受理：部门业务窗口会进行申报受理，审查材料是否齐全、是否具备申请条件以及是否符合法定形式要求标准。
3、报批：审查通过交由上级部门报批，并下发通知。
4、签订合同：完成以上流程，租赁双方最后完成合同的签订即可。内容包括租赁人、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、条件
1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书。
2、土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
3、以出租的方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付土地出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
4、不得违反有关土地出租的相关法律法规，以及合同规定当中的有关事宜。比如不得污染、破坏土地等等。
土地出租后还能享受补贴吗？
根据国家的有关规定，是可以享受的，但前提是要从事农业经营的相关工作，像你不种地的话肯定是领取不到土地相关补贴的。至于补贴到底归属于租地方还是出租方，目前并没有文件明确规定其归属问题，因此在土地出租前，就要在合同事宜中明确补贴的归属和分配等问题，以免产生纠纷。若当事人协商不成的，据《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府进行调解。

土地出租的常见疑问解答
1、土地出租过程中反悔了该怎么办？
如果还没有签订合同，个人又想继续经营土地，那么自己进行承包经营即可。但已经签订了出租或流转合约，反悔的话一来要支付违约金，二来还要同村委会、承接人进行协商。
2、土地出租合同到期后，土地使用者不归还土地该怎么办？
可走民事诉讼要求返还土地，具体依照国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知执行。若存在债权性质，比如建改土地、再出租给其他人使用等等，可向法院起诉要求归还。
3、土地出租合同没到期可以解除吗？
任何合同，包括土地租赁合同，未到约定期限的，不得单方面解除。根据《中华人民共和国合同法》规定，只有当事人协商一致，取得对方同意后方可解除合同。
4、土地出租需要交什么税？
土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料，主动到所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。
5、土地出租期间被征收合同要怎样履行？如何赔偿？
土地出租期间被征收，这属于不可抗力因素，合同履行义务将会被终止。对于赔偿款，合同中有约定的，按照约定执行。没有约定的，一般土地补偿款归出租人，承租方在地上种植和建筑的，则青苗和建筑物的补偿归承租人。

200-300

影响土地出租价格的因素有很多。比如：地理位置不同价格不同，水电路等配套设施不同价格不同，出租土地面积不同价格不同，土地出租期限不同价格不同等等，所以，每块土地的出租价格可能都不一样。

从土流网10多年来的土地流转交易数据来看，我国各地区土地流转价格差异明显，尤其东西部差异尤为显著。以下以各省（市/自治区）的水田流转价格为例（土地均价算法基于土流大数据及农产品销售价格，因土地受自然因素影响较大，该数据仅供参考）。

分省份来看，上海、北京、天津地区的水田土地流转价格排在了第一梯队，均价在1500元以上/亩/年。

河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江、陕西以及吉林的水田土地流转价格排在了第二梯队，均价在1000-1400元左右/亩/年。

湖南、辽宁、山西、新疆、安徽、福建、湖北、海南、重庆、四川、云南、甘肃的水田土地流转价格排在了第三梯队，均价在700-900元左右/亩/年。

西藏、青海、宁夏、内蒙古、广西、江西、贵州地区的水田土地流转价格排在了第四梯队，均价在400-600元左右/亩/年。

从以上各省（市/自治区）的水田流转价格来看，各地的价格差异还是蛮大的。

影响土地租用价格的因素一般有以下几个方面：

1、区位因素。这个大家都明白，上海农村土地的租用价格跟广西农村土地的租用价格那肯定不会一样。

2、出租年限。土地出租的年限受土地的剩余承包年限限制，一般剩余承包年限越长，土地评估的价值会相对更高一些。

3、地理位置。例如：平原地区的土地租用价格要比丘陵地区的土地租用价格高、黑土地的土地租用价格比盐碱地的土地租用价格高，等等。

还有一些其它的影响因素，例如交通状况、水电设施、市场行情等等也会影响土地租用价格。

对于农村土地租用的价格，一般可参考周边的土地租用价格，具体多少由租用双方协商确定。

目前农村土地租金一般在500元至1500元人民币之间，具体价格还需根据土地的位置、土地质量、用途等因素而有所不同。

各地的价格差别很大，我们这里每亩800元

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