拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算？？？

拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算？？？~

房屋征收拆迁时“补偿”该怎么计算？具体包括哪“3大部分”？

房屋拆迁是城镇化发展的一部分，很多家庭因为拆迁过上了富裕的生活，也有很多家庭并没有因此得到应有的补偿。房屋拆迁补偿涉及到当事人的切身利益，拆迁房屋中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质又该如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是最为合理的。拆迁补偿是按土地面积算还是房屋面积算？
拆迁补偿按土地面积算吗？
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。
国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。
按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　按照合法面积计算。
　　一、一般规定
　　l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
　　二、计算全部建筑面积的范围
　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。

首先，在这里要解释的是，拆迁补助区分为房产补助和土地补助两种类型，否则市场上的评估公司为何能针对拆迁评估进行房产评估和土地评估两种类型呢，是不是？
那么，根据楼主你的数据来看，房产证上的是38平米应该是一层的面积，如果你有多少层就乘以这个数目，出来的就是你应得的建筑面积补偿数量了；那么土地证上的140平米是指你拥有的土地面积数量，其中包含了你房子的占地面积和周边临时设施等附属物的面积（例如：牲畜圈，猪窝等等）。
至于你问到的土地计算补偿计算方法，每个地方具体的补偿标准不同，所以不同的地方也就有不同的补偿费用了，这个要楼主你了解一下你所在地的土地政策是如何赔付的指标的。

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。

一、一般规定
l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

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