一线城市开始松绑了
最近的高规格会议上， “支持合理住房需求”多次被提及：
这样的发声强度，实属罕见。无一不在传递一个信号：下半年的房地产必须支棱起来。
上面都已经明示了，大家也不用藏着掖着了。
所以5月以来，会发现“以刚需改善”名义对楼市松绑的队伍在不断壮大，脚步明显加快。
东莞、西安、苏州、厦门、杭州、宁波，可谓是你方唱罢我登场。
华泰研究曾做过一项测算， 我国的房地产对GDP的贡献约20%、财政收入约40%、社融存量约20%......
二季度要实现经济正增长，“稳楼市”的重要性不言而喻。
哪怕我们不想用这个夜壶，有时候也不得不......
01
2015年式的宽松，要来了？
一旦市场凉过头，总会有一只看得见的手来调节。
过去是，现在也是。
2022全国松绑调控已有300余次 ，除了一线城市没怎么动，二线头部城市也开始松绑，三四线城市早就脱光，这波救市潮正向2015年迈进。
至于疗效，如我们所见。
无论是一线还是二线城市，市场端仍在底部徘徊，只有略微上升趋势。
有不少人觉得，2022年的楼市很难救起来。这一观点并不完全正确，如果真的想救没有救不起来的，继续下猛药就可以了。
不止是2022年难，过去每一轮救市也都花费了好大力气，2015年市场止跌回正用了10个月。
蒙格斯报告5月27号有个地产政策指数研究，复盘了历次救市的级别；
得出了一个结论： 目前我们的楼市宽松指数是0.465，不到2015年的三分之一。
也就是说，我们的政策余地非常大。
这份报告不是随便得出的，是从以下几个方面综合测算给出的结果，当然不一定准确，但还是有一定参考意义的。
经历过那一波的人应该都清楚，2015年的操作是： 限购放松（除一线）+ 首付及贷款放松 + 降息降准
这一波操作，在2015年让一线及核心二线城市房价明显上涨。
其实，在2015年330政策没来之前，有的城市就已经走完全部流程。
但市场成交还是很低迷的，一手房二手房成交同比下滑，土地出现流拍也不少。
对此，主流媒体还专门写过一篇报道，题为《330新政后成交并没大涨，15部委再挺楼市》，文中还拿2008做了比较，对政策宽松预期也很大胆。
例如北上广深取消限购，首付再进一步下调等等。
在那个阶段，当时大部分购房者普遍有一种观望的心态 ，这也是我作为房地产从业者最直观的感受。
记得那年4月初接到的一个购房咨询，问的是宝安新盘“松茂御龙湾”，当时的价格接近4万一平；
她很犹豫怕买在高位，结果后面想买没有合适的单位了。
观望心理很多人都有，哪怕政策很明朗也有人不敢买，就像装睡的人叫不醒一样。
可一旦行情确立了，立马屁颠屁颠的冲进楼市，价格比之前高一点也不在乎，这大概就是真香定律吧~
02
上海抢先救市，一线城市松绑来了！
那我们现在，跟2015年的整体环境有什么差别么？
我梳理下历来的楼市调控政策，可以发现，基本是“换汤不换药”。
一是释放需求，如限购放松。二是宽松货币，首付比例、房贷利率下调。
唯一不同的是，现在花样比以前多，比如给二孩三孩家庭发房票，租房破限购等等。
1） 2015/2022政策走向上是一致的，仍在进一步的宽松。（一线未动、二线微松、三四线大松）
2） 信贷上也发生根本性变化，最低首付比例20%，二套40%（很多城市开始执行）
3） 最低房贷利率4.25%，很接近2015年4.15%的水平。
对了，最近刚刚出来的新闻， 部分地市已经开始补贴购房契税了，不论是不是人才，只要你买房我就把税退给你。
如前文所说，目前我们的政策调整空间还很大，
对于接下来出台的任何救市政策都不要过于惊讶， 哪怕再来一轮“涨价去库存”和“大规模棚改货币化”。
我们都知道，每一次楼市起势都离不开一线城市助攻，这次肯定也不会缺席。
一线城市的房地产放松，可能已经不是应该不应该的问题，而是何时放松、以何种方式放松的问题。
上海已经打了个样。
5月29日， 上海政府官方发布了重磅政策：《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。
包含15条有关房地产的新政策，我们看这两条重点就够了：
1） 缩短开发流程时间；允许延期或分期缴付土地款；
2） 完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求
第一条， 通过降低准入门槛、提高开发商利润预期、放宽开发商拿地限制等手段；
目的就是为了让开发商积极参与，毕竟这轮土拍住房用地供应量增加了44.7%。
不过，相比于其他一线城市的土拍政策，上海确实很有诚意了。
一句话，上海这次土拍稳了，有多少地都会卖完。
第二条，给政策调整空间留了一个很大的悬念，我们知道上海的购房政策一直很严， 除了临港有放松，其他区域都是一线标准。
这次会不会适当松一松？各位不妨畅想一下。
不管怎么说，一线城市中，上海已经迈出了第一步，虽然没有搞大水漫灌，但给剩下的三兄弟提供了一个样板。
这几天收到了不少风声， 有消息传“北京要取消认房认贷”，广州南沙要放开人才限购，深圳也在酝酿新政 ，很快出台。
不知道哪个先落地，但该来的总会来，我们拭目以待吧~
03
大风观点
楼市即政市一直没有变，我们可以 确信政策的效果或许会迟到，但绝对不会缺席。
不知道各位有没有发现， 5月开始各地的成交量明显在回升， 列几个重点城市给大家做个参考。
一个是杭州， 517新政后的第二周，（5月23日~5月29日）杭州市区共成交1409套 ，二手房成交量创下今年以来的新高。
东莞514新政后，这两周新房二手房成交明显回暖， 上周新建商品住宅网签416套，环比大增119%，二手房成交突破1500套 ，同样创年内新高。
俗话说量在价先， 有量，房价回暖也是迟早的事。
我们之前预测5-6月份会有一波小阳春，现在看来真的不远了。
我还是那句话，从现在开始可以乐观一点了。在此提醒朋友们注意：
最后，再分享几个建议：
1） 对于一线、二线重点城市，市场变化太快接下来要重点留意 ，尤其是一线城市松绑幅度不管大小，对市场短期总是利好。
2） 比最高点降幅到20%-30%的 ，并且基本面不差的城市，这个时候可以准备入手了。
3） 尽快把四五线的房子，置换到二线省会 ，或置换到大城市群核心区域。
4）对于大部分三四线城市，松绑基本起不了作用，即使房价很便宜也要慎重。
一线城市开始松绑了视频
相关评论：
翁蓓嵇我认为一二线城市集体放开限购将对楼市产生一定影响，但是影响不会太大，因为这个政策只能刺激需求、缓解库存压力、提高市场流动性等，主要原生是大家都是下降趋势，谁还敢有钱买。不过不同城市之间的楼市情况存在差异，政策的实际影响可能因城市而异。在政府加强楼市调控的背景下，房价大幅上涨的可能性较小...
翁蓓嵇作为新一线城市可以放松限购；.那是不是代表其他新一线城市也可以放松？.其实其他新一线城市早就放松了 来源：广州房产 ..老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。.广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。.但像...
翁蓓嵇五、一线城市跟进“5·17”新政，史上最宽松购房周期已至。楼市又有大消息！北京于6月26日出台楼市新政，下调了房贷首付和利率政策。6月27日，已有多家北京地区银行跟进执行相关政策。至此，北上广深四大一线城市均落实5·17”新政，全面松绑调控。多家机构认为，一系列政策的出台在一定程度上能够带动...
翁蓓嵇1.很长一段时间内，大家以为人口就是口 --- 多了个吃饭的嘴。上山下乡，把人口赶出城市。计划生育，把人口消灭在子宫。都是在这一逻辑的指导下进行的。严防农民进城，禁止外地人迁入，也是这一逻辑的延续。然而，市场经济几十年，大家慢慢发现。中国人不光长了嘴，还长着聪明的大脑和勤劳的双手。不...
翁蓓嵇自3月份以来全国共计有几十个城市对房地产政策进行了不同程度的”松绑“，这其中就包括4个省会城市：福州、兰州、哈尔滨和郑州，在这众多城市当中，4省会城市无疑是明星城市，具有一定的代表性，笔者认为将会有更多城市跟进，理由如下：首先是省会城市全年经济目标的完成，省会城市一般是省内经济发展最好的...
翁蓓嵇杭州市常住人口近10年增加323.6万人，增长率为37.2%，仅次于深圳、广州、成都、西安、郑州。一是楼市销售出现下跌，从人口走势来看，今年我国人口极有可能呈负增长趋势。一线城市买房压力大，越来越多的人关注新一线城市。不得不说，大家都可以知道人口的原因，人口的原因也是导致房价暴涨的必然结果。
翁蓓嵇很多城市已经陆续给楼市松绑。因为很多城市的房地产行情非常差，为了进一步稳住房地产行情，所以很多城市相继取消了限购限售的措施，有些地方甚至已经降低了个人住房贷款的首付比例。在此之后，购房者的买房门槛会越来越低，这也会进一步帮助相关城市的楼盘进一步销售房产，部分地区的楼盘价格可能会继续增高。房价...
翁蓓嵇“从全国看，严格商住类项目调控的城市不多，基本集中在北京、上海、广州等一线城市。”张大伟表示，“这几个城市的商办类物业，过去几年非常萧条，量价齐跌。如施行最严格限购政策的北京，价格腰斩，成交量冰冻。”“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市，有很强的示范效应。”易居研究院...
翁蓓嵇一线城市都有限购政策。但是最近很多城市，对于限购政策进行松绑，但是还是有很多城市依旧实施限购政策。例如：北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、西安...
翁蓓嵇12月14日，青岛《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》提到，继续放宽中心城区落户政策，主要涉及学历人才、技术技能人才、国内普通高校专科及以上学历层次的在校大学生等人群。记者梳理发现，今年以来，有天津、重庆、南昌、杭州、苏州、青岛等10多个大中城市放开落户限制。9月，上海松绑落户政策，...
