2022房贷利率会上升还是下降
由于房地产市场的放松总是从金融方面开始，金融市场的变化刺激了公众的神经。房产中介，不管要不要买房，都在关注房贷利率的变化，关注房贷业务是否正常。那么，2022年房贷利率什么时候会下降呢？一、恒大从房地产开始房地产市场争相打折。专家认为，2021年下半年将是房价“从上涨到下跌”的转折点，特别是进入2022年后，房价有可能进一步下跌。目前，当局尚未确认完全冻结贷款，但2021年收紧抵押贷款或明年购买第二套以上住房的贷方很可能会被强制要求，房地产紧缩趋势的未来将变得明朗。因为看不到任何房价下跌的因素。对这种观点持支持态度的还很多，例如北师大教授董藩认为，用户国大城市还没有充分发挥作用，应该更积极地吸收人口，城市化还有10年，房地产还有15年的当期。二、房贷利率继续下行与否未可知 有业内人士提醒，并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果用户的调整日期不是1月1日，而是贷款发放日，那么利率会在用户每年的放贷当月进行调整，也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。不少“月供族”看到今年房贷利率降低，表达了乐观情绪，猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示，2022年的房贷利率是否会降，还得看未来LPR的走向。综上所述，目前中国经济稳定好转，货币政策以稳为主，短期内降低政策利率的必要性较小。预计近几个月LPR报价将保持稳定。LPR中长期走势受经济形势、通胀水平、国际收支状况等多种因素影响，难以预测，但利率下行是长期大势，未来仍有一定空间。
根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。
尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！
但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。
存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。
城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。
在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。
银行也需要房地产，一过元旦就出手；
多军先别高兴，这不全是利好。
广州房贷降息+快放款抢市场
之前不少专家都预测元旦后房贷审批会容易过一点，放款也会快一点，
而事实上除了这两点外，还有一个“降息大礼包”—— 银行实批房贷利率普降20bp
虽然降息不多，但对于“踮着脚尖买房”的刚需来说，也是一个值得雀跃的消息。
究其原因，
一来房贷始终是银行最愿意做的贷款项目之一，
相比现时利率低廉的经营贷、消费贷等，
个人住房贷款利率略高、风险低、抵押物稳当，
所以银行在条件允许下还是倾向于多做住房贷款的。
二来是上峰表达了态度“支持居民合理购房需求”
房贷门槛提高并不会帮助真刚需在购房上提高竞争力，
相反还引起“全款优先”“拼首付”等情况，
而适当放松贷款对于真刚需来说也是一个实实在在的支持。
而利率微调其实对楼市刺激有限，对楼市影响不算太大，
因其收益的大多为真刚需，令其预算可以略微大一点点，
但并不会令原本无购房计划的人入市，亦不会凭空多出一群投资客。
对房地产业影响大的是另一条消息——
收并购贷款不受三道红线限制
现在房企面对的最大困境不是市场下行，是融不了资，
就在此时银行果断出手，宣布房企收并购贷款不计入三条红线范围，
对于两部分房企而言，简直是天降甘露！
第一部分是头部房企及国企房企
在拍地、旧改外开辟收并购第三扩展通道，
使其可以更快扩大市场占有率，淘汰中小型房企，
实现行业寡头化。
第二部分是潜在暴雷风向的房企及项目
收并购贷款辅助国家队收购经营风险较大社会房企或其项目，
避免其暴雷的收场，令其可以全身而退，
国家队的接手亦降低项目烂尾的风险。
本次银行出手并不是一个楼市利好，
受益的只是刚需、银行及房企，
不会带来大量的新增成交亦不会对楼价起到刺激作用，
各位多军不需激动。
2022房贷利率会上升还是下降视频
相关评论：
厉盛珍在2022年有许多人关注房贷利率，因为在疫情当下的时代，还房贷成为压垮一众人的东西，那么今年的房贷利率应该怎么算呢？2022年的房贷利率是会上涨还是会下调？和小编一起来详细了解一下吧。2022年房贷利率怎么算 银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、...
厉盛珍可能会跌也可能会涨。2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。
厉盛珍二、2022年房贷利率政策变化 1. 优惠政策加强：2022年，房贷利率政策将会进一步加强，政府将会推出更多优惠政策，以鼓励更多人购买房屋。2. 利率下调：2022年，房贷利率将会进一步下调，以降低购房者的贷款成本，鼓励更多人购买房屋。3. 利率结构调整：2022年，房贷利率结构将会进一步调整，以满足不同群体的...
厉盛珍至少月供压力会下降。由于楼市调控需要对资金端进行限制，所以银行对信贷政策有了明显的收紧，这就导致在过去一段时间里，市场上的房贷利率不断上涨。甚至杭州还出现了房贷利率在一夜之间上涨了10％的现象，更可怕的是，在房贷利率上涨的时候，房贷额度也受到限制，有时候想贷款都找不到银行放款。【...
厉盛珍首套房和二套房贷利率有什么区别？1、贷款利率区别。首套房贷款利率，在5年内超过6.15%，二套房贷利率将以10%的基准利率上升，二套房贷款利率远远高于首套房。公积金贷款，二套房贷款利率比首套房高出10%，会相对较高，二套房利率是高于基准利率。2、贷款的额度区别。二套住房贷款不仅比首套房利率高...
厉盛珍会下调。据了解，现在的房贷利率有两个变量，即5年期以上LPR+银行加减基点。由于5年期LPR稳定在4.65%保持不变，所以，如果变化主要集中在各个银行基点的调整。2021年12月公布的LPR利率：1年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点为3.80%，5年期以上LPR按兵不动，仍为4.65%。【...
厉盛珍2022年银行贷款利率是多少 每个地方的正常不一样，以合肥为例，当前各大银行的房贷利率分别如下：2022房贷款利率最新调整5月 5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知：1.对于贷款购买普通自住住房的家庭，个人商业住房贷款首套住房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利...
厉盛珍第二种情况：如果选择的是LPR利率（浮动利率），那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。不用申请，贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。如果选择固定利率的不能参与贷款利率的调整，自然也不能申请房贷利率下调。三、2022...
厉盛珍因为在去年底的时候，央行就表示要“满足房地产市场合理的信贷资金需求”。而在楼市里，还有什么需求是比刚需购房者买房更合理的吗?所以这就意味着未来银行对刚需购房者的资金会有大大的倾斜，在这样的情况下接下来了不管是房贷利率，还说信贷额度，刚需都会享受到利好。2022年1月1日起房贷利率会下降吗12...
厉盛珍其实也很容易理解，其一是房价的涨幅收窄，其二是二手房指导价的压制，其三是房产税的呼之欲出，如此一来，炒房以及持有多套房产的成本将会增加，风险也会放大，因此，会导致房产的“抛售”也就容易理解了，如此一来，也会使买房更加轻松一些。3，利率下调是大势所趋。近期多项数据均显示房贷以及房企...
