购买商品房，需要交哪些税费？

无论是租房还是买房，只要涉及房产，对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价，还有税费。那么，购买商品房，需要交哪些税费？

网友咨询：

购买商品房，需要交哪些税费？

浙江稠州律师事务所叶丽娟律师解答：

购买商品房时，一般需要交纳的税费种类有：

1.增值税。买房过程中，销售人员给出的购房总价是包含增值税，增值税不用消费者缴纳，但是需要消费者承担。对于开发商来说，增值税税率一般为9%，也有可能是采用简易计税5%税率。

另外对于个人二手房卖家来说，如果持有时间超过2年，则免征增值税，这也是国家为了鼓励房住不炒的政策。

2.契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

3.住房维修基金。住房维修基金不属于税费，是房屋共用设施维修、改造及更新等用途的专用资金，由全体业主缴纳，一般由房管局代管，业主委员会成立后，维修基金就会划到业委会进行统一管理。住房维修基金一般征收比率为房价总额的1%-3%，基金实行“钱随房走”，房屋转让了，维修基金的余额也会转移到房产所有人。

4.购房合同印花税。印花税是针对购销合同征收的税种，可以认为，签署了合同同时交了印花税，这份合同就可以得到认可保障。印花税率普遍为万分之5，计税依据为合同记载的金额，一般购房合同只会写明购房总价（即含增值税），计算印花税则应该以购房总价为依据。

叶丽娟律师解析：

另外，在购买商品房时，需要注意一定的问题，比如说：

公摊面积：在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

2、地段：现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

3、容积率：低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

律师执业已有十几年，因专心、用心、尽心，其专业服务获得当事人的认可和满意，也获得当地司法行政诸多荣誉。