只有房产证没有土地证可以过户吗？有什么风险

~ 很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响，只有房产证没有土地证可以过户吗？只有房产证没有土地证有什么风险？

很多人 买房 时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对 房产交易 产生重大的影响，只有房产证没有土地证可以过户吗？只有房产证没有土地证有什么风险？

只有房产证没有土地证可以过户吗

房产证和土地证 是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候， 业主 将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于 房地产开发商 ，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使 购房 者蒙受不必要的损失； 土地使用证 和房 产权证 不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权 人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋所有权 证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理 房产过户 手续时，当事人必须提供房产证、土地证和 契税 证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

只有房产证没有土地证有什么风险

1、如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。

2、由于 房屋拆迁 评估价格为拆迁房屋的 房地产市场 价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

以上就是只有房产证没有土地证可以过户吗？只有房产证没有土地证有什么风险的全部内容，不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要 房屋买卖合同 合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

---

只有房产证没有土地证可以过户吗？有什么风险视频