从房地产企业取得的简易计税的专票能抵扣进项税吗
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从房地产企业取得的简易计税的专票能抵扣进项税吗
不可以的.专门用于简易计税项目取得的专票不得抵扣增值税.
但是对于购买的固定资产、无形资产、不动产,既用于简易计税项目也用于一般计税项目的,允许抵扣增值税.
还有,对于企业租赁的固定资产、不动产,既用于简易计税项目也用于一般计税项目的,也允许抵扣增值税.
对于当期无法划分的进项税额比如共同性费用等,可以按照当期简易计税方法计税项目销售额占当期全部销售额的比例,年底的时候进行一次分摊来做进项税额转出.
相关政策
一根据《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:
用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产.
二根据财税〔2016〕36号文附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,按照《试点实施办法》第二十七条第(一)项规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产,发生用途改变,用于允许抵扣进项税额的应税项目,可在用途改变的次月按照下列公式计算可以抵扣的进项税额:
可以抵扣的进项税额=固定资产、无形资产、不动产净值/(1+适用税率)×适用税率.
上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证.
三《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第二十九条的规定:适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额,按照下列公式计算不得抵扣的进项税额:不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额)÷当期全部销售额主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算.
四《关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》(财税〔2017〕90号)第一条规定,自2018年1月1日起,纳税人租入固定资产、不动产,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予从销项税额中全额抵扣.
通过本文对简易计税与进项税抵扣相关政策的分享,大家对于"从房地产企业取得的简易计税的专票能抵扣进项税吗"这个问题,还有疑问吗?在这里小编再提醒大家一下:从房地产企业取得的简易计税的专票是不能抵扣进项税,大家记住了吧?
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相关评论：15877923649：用简易计税办法计税的项目
易荷枯1. 销售不动产 一般纳税人销售（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用，减去购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。自建不动产的销售，以全部价款和价外费用为销售额，同样按照简易计税方法计算应纳税额。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产...
15877923649：简易方法计税的有哪些几种
易荷枯(2)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照简易计税方法计算应纳税额.(3)房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目.2.不动产经营租赁服务 (1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人...
15877923649：...自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的,销售额如何确认...
易荷枯按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
15877923649：房地产企业取得进项税额的账务处理
易荷枯房地产企业取得进项税额的账务处理:答:对于一般纳纳税人的账务处理,借:开发成本应交税金-增值税(进项税额)贷:应付账款采用简易计税的一般纳税人的账务处理:借:开发成本应交税金-增值税(简易计税)贷:应付账款对于小规模纳税人的房地产开发企业的账务处理:借:开发成本应交税金-增值税贷:应付账款按照最新...
15877923649：适用简易计税方法的有哪些
易荷枯- 销售2016年4月30日前自建的不动产，以全部价款和价外费用为销售额，按简易计税方法纳税。- 房地产开发企业中的一般纳税人，可销售自行开发的房地产老项目。2. 不动产经营租赁服务 - 一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，按不动产经营租赁服务缴纳增值税。- 房地产开发企业中的一般纳税人，...
15877923649：...自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的,销售额如何确认...
易荷枯一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“...自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第九条规定：“一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额...
15877923649：房地产企业增值税账务处理流程
易荷枯应交税费-简易计税 5 【105\/(1+5%)*5%=5】4、竣工交房，次月纳税申报补交税款 借：应交税费-简易计税 2 贷：银行存款 2 二、不动产销售-一般计税：1、预售阶段，当月收到房款222万 借：银行存款 222 贷：预收账款 222 2、购进材料、货物、办公用品，按照所取得增值税专用发票上注明的增值税...
15877923649：房地产简易计税无论什么收入税率都是5%
易荷枯是的，营改增后房地产企业的老项目可以选择简易计税方式，增值税税率5%。依据如下：国税总局2016第18号公告：第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
15877923649：符合条件的一般纳税人,可以选择简易计税方式有哪些?
易荷枯符合条件的一般纳税人,可以选择简易计税方式有哪些?一般纳税人可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税分为以下三类:一、按照5%征收率销售、出租2016年4月30日前取得的不动产.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目.(财税〔2016〕68号)2016...
15877923649：在会计中,简易计税是3%.4%.5%.6%。分别是什么的税率
易荷枯一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。10 房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。11 房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的...
从房地产企业取得的简易计税的专票能抵扣进项税吗
不可以的.专门用于简易计税项目取得的专票不得抵扣增值税.
但是对于购买的固定资产、无形资产、不动产,既用于简易计税项目也用于一般计税项目的,允许抵扣增值税.
还有,对于企业租赁的固定资产、不动产,既用于简易计税项目也用于一般计税项目的,也允许抵扣增值税.
对于当期无法划分的进项税额比如共同性费用等,可以按照当期简易计税方法计税项目销售额占当期全部销售额的比例,年底的时候进行一次分摊来做进项税额转出.
相关政策
一根据《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:
用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产.
二根据财税〔2016〕36号文附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,按照《试点实施办法》第二十七条第(一)项规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产,发生用途改变,用于允许抵扣进项税额的应税项目,可在用途改变的次月按照下列公式计算可以抵扣的进项税额:
可以抵扣的进项税额=固定资产、无形资产、不动产净值/(1+适用税率)×适用税率.
上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证.
三《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第二十九条的规定:适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额,按照下列公式计算不得抵扣的进项税额:不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额)÷当期全部销售额主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算.
四《关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》(财税〔2017〕90号)第一条规定,自2018年1月1日起,纳税人租入固定资产、不动产,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予从销项税额中全额抵扣.
通过本文对简易计税与进项税抵扣相关政策的分享,大家对于"从房地产企业取得的简易计税的专票能抵扣进项税吗"这个问题,还有疑问吗?在这里小编再提醒大家一下:从房地产企业取得的简易计税的专票是不能抵扣进项税,大家记住了吧?
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相关评论：
易荷枯1. 销售不动产 一般纳税人销售（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用，减去购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。自建不动产的销售，以全部价款和价外费用为销售额，同样按照简易计税方法计算应纳税额。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产...
易荷枯(2)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照简易计税方法计算应纳税额.(3)房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目.2.不动产经营租赁服务 (1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人...
易荷枯按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
易荷枯房地产企业取得进项税额的账务处理:答:对于一般纳纳税人的账务处理,借:开发成本应交税金-增值税(进项税额)贷:应付账款采用简易计税的一般纳税人的账务处理:借:开发成本应交税金-增值税(简易计税)贷:应付账款对于小规模纳税人的房地产开发企业的账务处理:借:开发成本应交税金-增值税贷:应付账款按照最新...
易荷枯- 销售2016年4月30日前自建的不动产，以全部价款和价外费用为销售额，按简易计税方法纳税。- 房地产开发企业中的一般纳税人，可销售自行开发的房地产老项目。2. 不动产经营租赁服务 - 一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，按不动产经营租赁服务缴纳增值税。- 房地产开发企业中的一般纳税人，...
易荷枯一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“...自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第九条规定：“一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额...
易荷枯应交税费-简易计税 5 【105\/(1+5%)*5%=5】4、竣工交房，次月纳税申报补交税款 借：应交税费-简易计税 2 贷：银行存款 2 二、不动产销售-一般计税：1、预售阶段，当月收到房款222万 借：银行存款 222 贷：预收账款 222 2、购进材料、货物、办公用品，按照所取得增值税专用发票上注明的增值税...
易荷枯是的，营改增后房地产企业的老项目可以选择简易计税方式，增值税税率5%。依据如下：国税总局2016第18号公告：第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
易荷枯符合条件的一般纳税人,可以选择简易计税方式有哪些?一般纳税人可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税分为以下三类:一、按照5%征收率销售、出租2016年4月30日前取得的不动产.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目.(财税〔2016〕68号)2016...
易荷枯一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。10 房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。11 房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的...
