理性选户型 同样南北通透差距却很大！
买房时，很多人关注户型是否南北通透，因为南北通透的房子采光通风好。但现实情况是，有很多房子并非南北通透，且南北通透的房子一般面积大、房屋总价高，买得起的人毕竟是少数。南北通透的房子虽好，但如果做不到下面这些，即使是南北通透，也是白搭。
1、户型方正
户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温。
不规则的房型将影响家具的布置，后续装修的费用也会比较高，且容易造成面积的浪费。
2、明厨明卫
明厨明卫指户型没有暗间，能够自然地采光通风。户型如果存在暗间，就不利于室内空气的流通；房间无法采光，就会显得比较黑暗。
3、动线设置合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条动线的设置，要尽量避免过多地交叉，以互不打扰为宜。
4、私密性有保障
如今，人们越来越重视个人隐私。户型的私密性好，一是保障隐私不被室内的人偷窥，比如在客厅活动的人不能将卧室内的情况一览无余。二是隐私不被室外的人偷窥，比如，自己家房子的阳台，不能与邻居的阳台挨着。
5、房屋朝向好
朝向一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。
南朝向：南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点，可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般。
东朝向：采光是较好，但是通风比较差。
西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰。
北朝向：这个朝向采光是最差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷。
住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。在居住时住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
6、功能分区面积、尺寸合理
各个功能分区的面积大小要合理，要与户型的总体面积相宜，忌小户型出现大客厅或者大户型出现小客厅的情况。
客厅开间不宜小于3.6m。
主卧一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m或4.5m等几个尺寸，最小不得小于3.0m×3.3m。
次卧一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m。
书房可以比次卧更小一点，面积6－10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2m×2m、1.8m×2.2m。
7、符合人们使用习惯
一般来说，厨房在入户门附近比较符合使用习惯，一进门就能将手里的菜、物品放进厨房。厨房要与餐厅相连，方便上菜和盛饭。客厅有两面完整的墙，沙发靠墙设置；如果只有一个阳台，设置在客厅比较好等。
8、户型的设计人性化
户型是否预留有冰箱位、洗衣机位，如果没有提前预留这一部分的位置，那么，放置洗衣机之后，就会显得突兀。
类似的还有很多，比如100平左右的房子，带有1个卫生间的3居室，卫生间的使用会显得拥挤；而带有2个卫生间的三居室，卫生间又显得有些多，造成了面积的浪费。1.5卫的设计则能很好地弥补前两者的不足。
买房的时候，不要总盯着户型是否南北通透，上面的这些因素，才是选户型时，首先要考虑和注意的。
（以上回答发布于2017-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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朝向作为挑选房子的重要考量指标一直是购房者最关心的问题之一。好的朝向真的只是南北通过那么简单吗？
哪种房子朝向最好？
一般来说住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西
另外，在选择南北向户型时，应注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构就会呈狭长型，处于中间的厅采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。
各地最佳朝向有差异
住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。住宅的最佳朝向与南北地区也存在着一定的差异。
简单举例：
北京地区的最佳朝向为：南偏东30度以内，南偏西30度以内。
上海地区的最佳朝向为：南至南偏东15度。
广州地区的最佳朝向为：南偏东15度，南偏西5度。
房屋内部朝向如何取舍：
客厅的最佳朝向是南。优点：冬暖夏凉。
卫生间的最劣朝向是西。原因：易潮湿。
卧室的最佳朝向是南，其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。原因：夏季炎热。
厨房的最劣朝向是北。原因：刮北风油烟倒灌。
另外，还有一些问题，也是大家在进行户型选择的过程中需要注意的。
1、正南不一定就是最好
考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房舒适度甚至要比正南朝向的还要好。
2、东西向住宅耗能大
东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。
3、应考虑景观等因素
住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，技能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。
（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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南北通透的户型在内行和外行人眼中都是买房时的首选户型，的确，南北通透能很大程度上保证房屋的通风和采光条件，但南北通透也并非户型审核的“免死金牌”。很多时候从居住体验的角度来说，户型中的开间和进深这两个指标也非常重要。
列举两个南北通透的户型：
这两个户型同样都是南北通透，但开间和进深却差了很多。
从整体上看，第一张图南北通透且户型方正，设计非常合理，除此之外，客厅和两个卧室全部朝南，湿区全部安排在北侧，实现了干湿分离，是个不错的户型。
而第二张图开间过小，整个房屋就像一个狭长的走道，开间进深比接近1：3。可想而知除了主卧朝南外，其他房间采光都会非常差。
举这两个例子就是想告诉大家，南北通透≠好户型，开间和进深对居住体验的影响非常大。那么我们应该选择什么样的开间和进深呢？进深指建筑物的长度，而开间则是指两个横向墙体之间的距离，在一般的户型图中，垂直方向可视为进深尺寸，水平方向可视为开间尺寸。开间和进深又分为两种，分别是每个房间和整个住宅的指标。
对于每个房间来说，相关规定给出的进深参数是3米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。开间参数通常是2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
开间和进深过大，会影响建筑结构的稳定性；过小则承重墙明显增加，公摊增大，可改造性也差，影响居住效果。 开间和进深相对合适的尺寸是2:3，也就是说如果你的房子进深是6米，开间的尺寸应该是4米。这样居住起来才会比较舒适。 一套房中最重要的要数客厅和卧室，其中卧室的适宜开间是3.3米至3.6米，适宜进深是4.5米至4.8米。卧室的面积也并不是越大越好，而是在保证方正的前提下选择合适的开间和进深。而客厅的开间和进深则更为讲究，现代普通两居和三居室户型中，常将客厅和餐厅设计成一体化南北纵向布局。如果进深过大，很容易出现餐厅区域无法采光。
而对于整个住宅来说，建议总进深不宜超过14米，超过这个值，容易导致室内空气流通不畅，例如图示中户型的客厅部分，就会成为整个房屋的采光盲点。
（以上回答发布于2016-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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