房产税包括门面房吗

~ 门面房当然需要交房产税。对于门面房来说，自用的话按照房屋的计税余值计算房产税；如果是出租，需要按照租金收入为计税依据计算房产税。
具体来说，按照房屋的计税余值计算房产时，税率是1.2%；而从租计征的法定税率是12%。
需要注意的是，由于门面房属于商用房，个人出租时并没有优惠。如果个人出租的是住房，那么根据财税[2008]24号规定，可以按照4％的税率征收房产税。
举例说明：
虎虎对外出租了一处门面房，门面房不含增值税的年租金是12万。
虎虎需要缴纳的房产税=120000*12%=14400。
当然，有的地方可能存在减半征收的情况，例如厦门！。我们在实际缴纳时，需要按照当地的具体政策为准。
房产税的征税范围
房产税征收的范围是在城市、县城、建制镇和工矿区，农村的房产不是现行房产税的征收范围。现行房产税的税率也是有三档，分别为12%，4%和1.2%。这三种税率是对样多种情况的，具体如下：
1、12%
房产拥有者出租房产的，房产税需要从租计征，它的税率就是实际收到的租金收入的12%。当然这里的房产所有者指的是企业也有可能是个人。这样企业纳税人在收到租金收入后，就需要按照国家的规定足额缴纳房产税税。当然房产税也是按年计算，分期缴纳。
主要这里的计税依据就是出租房产的不含税收入，在计算时就是记得扣除增值税部分。
2、4%
其实这里就是房产税从租计征的特殊情况。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房，不区分用途，对于个人出租住房取得的租金收入一律减按4％的税率征收房产税。
对于里面的税收优惠我们要明白，个人只要是出租的房产登记的住房，不管是出给个人自用，还是出租给企业办公，都是按照4%的税率缴纳房产税。而如果个人出租的房产是属于商业性质的，不管承租人是用于办公，还是居住都是按照12%的税率征收房产税的。
其实这里面还是有漏洞的，个人把自己的房产出租个人，他肯定不会主要去登记的，毕竟个人不同发票用于报销。而最新个税的改革对于住房租金的扣除，也将会是房产税征收的一个依据。毕竟房客为了可以获得这个住房租金的税前扣除，肯定会在个人所得税APP中填写租房信息的。
需要注意的是，现行的规定个人自用住房是免征房产税的，这也就是房产税以后改革的重点。
3、1.2%
企业房产自用的时候，就需要从价计征房产税。当然在这里由于房产的折旧和年限的问题，各地都会制定一个房产原值的扣除标准。一般都是按照房产原值一次性扣除10%-30%后进行计算房产税。
合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，采取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

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