二手房过户陷阱知多少？这样规避二手房过户问题？

~ 网友咨询：二手房过户陷阱知多少？这样规避二手房过户问题？
山东青凯律师事务所的赵永律师做出了详细解答：
过户本身并不复杂，现在政府监管都很到位，我把需要注意的事项从过户前、过户中、过户后三个方面说一下吧：
一、过户前；过户前其实就是核实房产各种信息，准备各种手续的阶段，如果通过正规中介公司的话，这一步中介公司会完成的，个人配合中介即可：
1、核实产权是不是真实；是否有共有，共有人是否意见一致!因为有些房产证上虽然是一个人的名字，并且有“单独所有”字样但是是夫妻共同财产，如果一人做主卖了后期夫妻另一方不同意会很麻烦，有可能导致这个合同无效!
2、房屋是否有贷款、抵押以及最近几年常见的民间借贷；如果有房主能不能还清，这个环节一定不要用自己的钱去垫资，除非有特殊确实能把控的情况下!
3、此房名下是否有户口，如果有能不能迁走；这一条一般在三方合同中都有约定，但是一定要注意赶早不赶晚，在二手房交易中这种纠纷太多，相信都看到过，在此主要说一点：如果是购买的学区房不但要查现在有没有户口，还要去学校查一下有没有上学名额!
4、资金准备好，包括税费啥的，一般交税划卡只能划一张，要提前把钱合到一张卡上!过户手续准备好，比如夫妻双方的身份证、结婚证、户口本等!
二、过户中；过户中基本没什么可多说的，一切按照政府监管部门的程序走，都不会出问题，现在的资金监管、过户程序都是相当完善的!在此也就不多做介绍了，我以前回答的问题关于这方面的多的是，可关注我后参考!
三、过户后；过户后就是房主履行合同约定事项和买户交接房屋费用、手续的事了，这一阶段如果有中介的中介也会全权负责、全程陪同的；但是个人也要催促尽快交接完毕!提醒一下几点，省得遗漏：
1、该房屋是否有直饮水入户呀等附属设施，这类费用好些不归物业管，容易遗漏!
2、如果是老旧小区要查暖气费是不是往年有欠费，因为这类有串联的小区，冬天即使有没交费好些也是有暖气的!
临时就想出来这么多，肯定遗漏的不少，欢迎探讨，争取完善!
赵永律师补充：
1、“口头承诺”不要信
买二手房时千万不要相信中介公司和售楼员的“口头承诺”，如果在买房过程中，他们答应了你的条件，最好要求他们将这些约定写到合同里。这样一来，即使他们以后反悔，你也还有凭证在手。另外，合同里最好标明违约责任和违约金，这样才能规避风险。
2、确定合同细则
购房者最好充分理解二手房交易的相关法律，这样才能对合同内容有所掌握，从而避免陷入合同陷阱。一般二手房交易合同需要约定交易双方的权利和义务，避免因为合同进行欺诈。
3、仔细检查房屋
在买房前，购房者最好要了解房屋的具体情况。不止是房屋质量，产权问题更要搞清楚。如果房子是非法建筑或是已被列入拆迁范围，或是售卖时未经共有权人同意，又或是已经出租给他人，这样就可能侵害了承租人的优先购买权，从而惹上官司。
4、注意房产价格
现在二手房市场上有许多低价房源，房源信息也描述得非常好，图片也十分精美，让购房者感觉似乎物超所值，然后就产生购买欲，这时购房者也就离交易陷阱越来越近了。一般这样的房源很可能是虚假信息，毕竟天上没有免费掉陷阱的事情。
5、核实房源的真实性
不管是出租还是自住，在二手房买卖过程中都要仔细核实对方的身份证原件以及房产证原件等，最好对所有资料都要了解清楚，确保信息真实性。需要提醒购房者的是，在买房签约后要及时索取发票和收据，以便保障自身合法权益不受侵害。
6、选择正规中介服务
买房时最好选择正规或大型的中介公司，一般正规的中介会对交易双方的信息进行认真核查，反复核实交易合同后再签约。这样不仅能提高效率，还能增加合法权益被保障的可能性。从而避免发生经济损失或房产纠纷。

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