二手房贷款卖方委托第三方办理卖房事宜？

一、二手房贷款卖方委托第三方办理卖房事宜？

先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：

1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。

2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。

3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如首付应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。

4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。请问菁英为您解答的可以吗？

二、二手房贷款卖方委托第三方办理卖房事宜

先说你卖房
你的房款应该分三次拿到，
第一次，买家跟你签约时交一般是卖价的20
第二次，等到买家申请贷款数额，用总房款减去贷款数额再
第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申
不存在银行分期给你房款
再说你买房
开发商的房子必须要和银行有协议银行才会给予贷款
有很多的房子不比如房子的手续不齐开发商的信用记录不好某一股东以经济不好居民还款能力不好等等等等所以不是什么房子都可以做贷款的。那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题方便。
不通过开发商你自己贷款给开发商这种可能性很小除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证认他的房子的。
你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。
对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。
不知说清楚了吗！

三、房子有贷款，可以委托别人代为办理卖房各类手续吗

可以的。一般来说需要买家先支付你首期还完银行贷款，再办理买卖过户；也有部分银行接受转按揭，具体可自行再向银行了解。委托中介代办卖房时，先把情况说明。

四、二手房贷款卖方委托第三方办理卖房事宜

银行放款是直接到卖方账户的，你无法取出放款的钱，等于你把钱给了卖方。
首付款加银行放款等于成交价。
二手房贷款程序：买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。