我 要 购买房子 但是房子是单位里面的 集资房 要5年以后才能过户。

您好，我打算买别人的一套其单位的集资房，但是5年之后才能有房产证过户，我应该怎么做？~

1、是否有公证，建议联系当地公证处确认，一般公证处未必给公证这类协议，就算公证了，也不代表将来你肯定能得到房。
2、这种数年后过户的事，风险极大，无法绝对避免，因为谁也无法预料数年后的政策、双方的其他情况等原因引起的变化。
非要买，只能把协议制订得完善一些，避免房财两空，或损失得不到弥补。

你们双方必须签定严密的、约束力较强的买卖合同。在合同中加大违约责任，提高约束力。

集资房产，个人没有全部产权，一部分产权是单位的，其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。
这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证，
此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
你买下这房子，要看他办理契税或是房产证，是否满五年，不满五年，需要交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。
综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年，无法过户。又不确定因素在里面，有风险。

满了5年过户需要交些什么费呢？
1.5%契税，（如果买家是二套房买入，契税就是3%--4%）。印花税万分之五，评估费千分之六，评估费千分之六手续费几百元。

1.5%的契税是按照我所买房的房价算，还是按照5年以后的房价算，
按照你过户时候住房评估价格计算。
你是现在过户，就按照现在住房评估价计算，
你是五年后过户，就是按照五年后

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