写字楼投资回报率怎么算
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
扩展资料：
投资人除了购买房产之外，往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小，能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。
主流房产投资回报率指标
对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标，也主要用到房价、租金。
1、我们经常见到的的投资回报率（租金回报率）更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。
2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。
3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租，并在第5年末出售该物业获得的回报率，包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益，投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。
参考资料来源：百度百科——写字楼
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计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。
若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
写字楼投资技巧一：算好投资回报率
写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
写字楼投资技巧二：好地段、好物业
目前，投资写字间的队伍不断壮大。典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示，虽然中小企业喜欢租写字间，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的好处，开始尝试自己购买写字间的越来越多。如今，投资写字间的有这三类人群：想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。
写字楼投资技巧三：预测投资风险
甲级写字间与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字间出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。
如何计算出租写字楼的年回报率
目前行内人士计算年回报率的公式是：
年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月
一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。
物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。
投资标的市场收益率之后8-13年
根据投筹提供的通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
租金回报率计箅方法：【每月每平方米租金X写字楼面积X12个月】／投入成本X100%（注：租金回报率通常指一年期的租金回报率）。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间。
写字楼投资回报率怎么算视频
相关评论：
巴田侮但是投资总价很高，并且变现期长。投资写字楼时应该计算好回报率，选择合理的区位，注重档次形象问题，关注写字楼的品质和绿化等方面的写字楼投资问题。下面为您介绍相关的写字楼投资技巧。写字楼投资注意事项写字楼投资回报率如何计算写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了...
巴田侮也很重要，必须列入考查范围。对于写字楼投资回报率计算方法，目前业内人士计算年回报率的公式是：年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。一般来说，如果某个写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。
巴田侮软性配套，包括信息化配置、智能化配置；自用型客户比例，一般来说，自用型客户比例高，对投资者有利；投资比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较；投资回报率，投资回报率=月租金×12(个月)\/售价，一般来说5%-8%算作是正常的投资回报率，投资回报率并不是写字楼投资唯一影响因素。
巴田侮从事合肥商业写字楼地产6年的个人观点如下，欢迎讨论。合肥写字楼主要分布在政务区、庐阳区、蜀山区和包河区等区域。政务区：金融商圈。庐阳区：金融保险商圈。蜀山区：三里庵教育以及消费商圈。蜀山区：黄潜望商圈。包河区：贸易商圈。投资回报率取决于以下因素：1. 起始价格，包括楼盘位置、档次和售价。2...
巴田侮商业地产的投资回报率在5%-8%间是比较合理的。回报率处在这个幅度的楼盘其实都可以考虑一下，就好像武汉中北路的德成中心，地段好，配置到位，物业先进，发展潜力就很大，所以投资回报率相对也高，达到8%的高回报，这样的投资就可以考虑，低于5%就别想了。
巴田侮4. 设施和配套：考虑写字楼的设施和配套，例如停车位、电梯、空调、网络等，以满足租户的需求，提高租赁吸引力。5. 法律和合规：确保购买的写字楼符合相关法律法规，包括土地使用权、产权证明、规划许可等，以避免潜在的法律风险。6. 投资回报：评估写字楼的投资回报率，包括租金收入、资本增值等，以确定...
巴田侮一般来说，写字楼转租的利润率在**8%到10%左右。不过，具体转租利润率还受多种因素影响，例如租金、售价以及物业管理费等。
巴田侮5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来...
巴田侮可以投资写字楼 目前的政策对写字楼没有太大的影响 现在价格比较好谈 在过段时间价格会点点上升的 毕竟需求才能决定市场 一般的投资回报率在6%左右
巴田侮4、营业时间和维护费用：?了解写字楼的营业时间和维护费用是必要的，?这些费用会影响到你的投资回报率。?5、基础设施和配套设施：?考虑基础设施和配套设施的完善程度，?例如充足的停车位、?电梯、?空调和供电系统，?以及高速互联网连接等。?6、租赁状况：?了解写字楼的租赁状况，?如果写字楼大部分面积...
