已经买房了LPR降低怎么办？

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买房时利率高现在利率降了怎么办？

一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。
比如你买房时的LPR是4.9%，房贷利率是5.88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点。那么现在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成4.3%+98个基点，也就是5.28%。
如果想要变成最新的4.1%的利率，只有将房子进行一次过户，重新进行贷款审批才可以。

已经买房了利率下调受到影响吗?

一、正面回答
这里从房贷类型来分析，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。
二、具体分析
1、公积金贷款
公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1、1倍。
而下调的利率都是执行的LPR利率，所以和公积金贷款没有关系。
为此如果是办的公积金贷款，利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。
2、纯商业贷款
纯商业贷款常见的定价方式有三种，一种是按LPR利率定价，一种是按基准利率定价，一种是按固定利率定价。
（1）LPR利率定价：LPR利率下调是会对已经买房的有影响，但也要结合下调时间确定。
如果在房贷重定价日前下调的，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调；如果当年的房贷已经重新定价了LPR利率再下调的，则当年的房贷不会有影响。
（2）基准利率定价：在LPR利率执行前的存量房贷，没有转成LPR利率定价，而是选择的按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR利率下调就不会有影响。
（3）固定利率定价：LPR利率执行后，存量房贷也有借款人选的是固定利率定价，则每个月的房贷还款金额就定死了，不受任何利率影响，不管LPR利率再怎么下调，借款人的房贷每个月都只还那么多钱。
3、组合贷款
即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。
其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响，纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。
如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以从小七信查，上获得一份网贷大数据报告，关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。
三、lpr利率下调对已经贷款的有影响吗？
LPR下调对于已经存在的贷款有影响，当然这是针对与LPR挂钩的贷款而言，如果贷款人选择的是固定利率的贷款，就算是LPR利率降低了也不会对你的贷款利率产生什么影响。
以房贷为例，贷款人在申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩，那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最少是一年。
当完成一个还款周期以后，房贷利率会参考最新一期的LPR来定价，如果此时LPR降低，那么房贷利率也会降低。
LPR降低只会对与LPR挂钩的贷款有影响，不过在市场上，仍有许多贷款产品的利率并没有与LPR挂钩，依旧是固定利率，所以贷款人在关注LPR的时候，也需要看自己的贷款利率计算方式。
LPR是根据市场利率计算得出来的，普通人很难预测到未来的市场利率是涨还是跌，因此LPR有可能上调，也有可能会下降，贷款人对此还是不要太过于在意，听从市场规律就好了。

银行降利率已买房的咋办

银行降利率，已经买房的如果使用的是商业贷款，那么利率也会随着调整。房贷利率降了，如果已经买房的人房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么到了利率调整日，已经买房的人房贷利率会跟着下降。
而已经买房的人，房贷利率执行的是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，房贷利率都不会发生变化。因此，房贷利率下降，已经买房的人房贷利率有可能会下降。
如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。
如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

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