单位房咋都不办房产证

~ 1. 单位房为何不办理房产证？
单位房通常由国有单位组织建设，使用国有划拨土地，并享受国家部分税费减免。这些房屋建成后归职工所有，通常不对外出售。由于房产证是指对房屋所有权的法律证明，而单位房的产权可能属于单位和职工共有，或最终过渡为职工个人所有，因此，它们可能不具备独立的房产登记凭证。
2. 单位房能否进行买卖？
单位房是企事业单位为职工解决住房问题而建设的，通常以较低价格转让给内部职工。这类房屋的产权可能不属于职工完全所有，而是只有使用权，因此，它们不能在市场上自由转让。在进行买卖时，需要确认卖方是否拥有房产的完全产权，并检查是否有单位的特别限制条款。只有在取得房产管理部门的出售许可后，单位房才能进行买卖。
3. 单位房买卖的特殊规定
- 买卖公房（单位房）前，需与单位沟通并得到相关同意。
- 公产房变更承租人时，需要原承租人的配偶、子女以及户口在该房屋下的亲属同意，并签署协议书。
4. 单位房所有权的法律认定
- 根据最高人民法院的解释，基于与建设单位之间的买卖行为，已合法占有建筑物专有部分但尚未完成所有权登记的人，可被视为业主。
- 购房者一旦合法占有房屋或完成所有权登记，即视为房屋的所有权者。
通过以上分析，我们了解到单位房不办理房产证的原因，以及它们在买卖过程中所面临的特殊性。尽管没有房产证，单位房仍然可以居住，并且在满足一定条件下可以进行买卖。

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