房产证上面写着，规划用途后面是住宅可以交易吗

我的房产证上写着房屋性质：普通住房 规划用途：商服 请问我的房子属于商品房吗~

是的，属于商品房。
商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等 。 商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。
商品房只是特指经政府有关部门批准，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

扩展资料
商品房的分类
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
参考资料：百度百科-商品房

这个只是说明房子的产权是你的，但宅基地不是你的，如果征地拆迁的话，房子拆迁款是你的，宅基地征收款是别人的

没什么问题，可以交易的。
基本上都是这样的，房子不能随便盖，只有符合条件后有政府划拨给开发商，土地是国家的。
譬如，在农村年满十八周岁，有政府划拨一块宅基地同意你建房，但是土地永远是国家的，不是个人所有。

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