直系亲属买卖过户流程

~ 直系亲属间的房屋买卖过户流程，旨在确保交易的合法性和双方权益的保障。
一、了解房屋权属情况
在进行直系亲属间的房屋买卖过户前，首先需要明确房屋的权属情况。这包括了解房屋的产权人、产权比例、是否存在抵押或查封等情况。双方应前往房屋所在地的房地产交易中心或相关部门查询房屋的权属信息，确保交易的合法性和安全性。
二、签订买卖合同
在确认房屋权属情况后，直系亲属双方应签订买卖合同。合同应明确双方的身份信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。合同签订后，双方应各自保留一份，以备后续使用。
三、办理房屋评估
为确定房屋的市场价值，直系亲属双方可以选择办理房屋评估。评估机构将对房屋进行实地勘察和评估，出具评估报告。评估报告将作为双方协商价格的参考依据，也有助于后续办理贷款或税务手续。
四、缴纳相关税费
根据国家和地方的相关政策，直系亲属间的房屋买卖过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方应根据合同约定和税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费，以确保过户流程的顺利进行。
五、办理过户手续
在缴纳完相关税费后，直系亲属双方应前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。这包括提交买卖合同、身份证明、房屋权属证明、税费缴纳证明等材料，并按照规定完成过户登记。过户完成后，买方将成为房屋的合法产权人。
六、领取新的房屋产权证
过户手续完成后，买方将领取新的房屋产权证。产权证是房屋权属的法定证明文件，买方应妥善保管，以备日后使用。
综上所述：
直系亲属间的房屋买卖过户流程涉及了解房屋权属情况、签订买卖合同、办理房屋评估、缴纳相关税费、办理过户手续以及领取新的房屋产权证等多个步骤。双方应遵守相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和双方权益的保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定：
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条规定：
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

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