四川省宁南县：对养蚕大户、烤烟大户等产业人群发放购房补贴

外籍人士在成都购房置业,有哪些规定？~

只能购买可以外销的房产需要证明你在中国有工作，并且已经居住了3年以上很多银行都不支持给外籍人士提供贷款的，这个需要在购买之前了解，不过最好做好一次性付款的准备证件方面：护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）如果可以贷款，那就需要准备 1、在贷款地城市有固定收入的 ① 身份证明 ② 居住证 ③ 就业证明或法人代表证 ④ 收入证明（附个人所得税税单） ⑤ 在职公司营业执照复印件或劳动合同 2）在贷款地城市无固定收入的 ① 身份证明 ② 收入证明（经所在国公证机构公证） ③ 婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明（经所在国公证机构公证） ④ 配偶身份证明

成都取消限购令是真的吗是假的，据统计，在成都买房的人群中，来自成都周边、四川二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军，成都目前不会取消限购令。为了外地购房者的忧虑，小编特别整理了外地人在成都买房政策汇总，为你提供全方位的购房置业指导。成都房产限购政策有哪些1、根据成都购房限购政策规定，外地户口在成都买房需要提供成都本市的纳税证明或社会保险缴纳证明，并且家庭限购一套住房。2、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。3、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。外地户口在成都买房条件：1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。如果您想考虑在成都进行购房，就一定要先了解成都房产限购政策有哪些，如何不符合条件，将无法购得自己心仪的房子。小编在这里想说的是：政府的房地产限购带来的效果是短时间的成交量下降，但从长远的角度来说的话，是越限越涨，这突显了我们国家投资机制的不完善，期待有关政策的发布，改善这个状况。成都市人民政府办公厅2016年10月1日关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施(市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市政府新闻办)为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号)要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。一、严格规划用途管理严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改;无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。二、精准调控土地供应按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。三、加快项目开工建设严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的，3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。四、实行区域住房限购成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。五、加强商品房销售管理完善商品房销售方案备案规则，加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。六、规范商品房销售行为开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。七、整治市场违法行为加大查处力度，严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。八、加强销售价格监管严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的，依法按规定对开发企业予以资质降级处理，直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。九、防控市场金融风险加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，对该类机构进行全面清查，严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。十、切实加强住房保障健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系，切实解决中低收入居民家庭住房困难问题，确保符合条件的住房困难户应保尽保。十一、严厉打击造谣滋事严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为，涉嫌违法的由公安机关依法处理，对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人，要依法追究责任。本措施自印发之日起施行。

8月2日，四川省凉山彝族自治州宁南县发布《宁南县人民政府办公室关于印发<宁南县促进房地产市场平稳健康发展的措施>的通知》，17条措施主要涉及落实金融支持保障、调整公积金使用政策、优化土地出让价款缴纳、优化房地产项目规划建设审批流程、实施特殊群体置业补贴、推行集体和国有土地征收货币化安置、探索推进人才公寓工作、优化城市基础设施配套费缴纳方式、落实教育支持政策、加强商品住房销售价格管理、加强预售资金监管提高使用效率、加快配套基础设施建设等12个方面。

降低首付比例、提高贷款额度

文件提出，宁南县将实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，首套房最低首付比例由25%下调至20%，二套房最低首付比例由40%下调至30%，探索“住房公积金＋商业贷款”模式。

同时，该县将调整公积金使用政策。优化准入及放款条件。开发企业办理完商品房预售许可证及准备完善公积金相关材料后，即可同步办理公积金准入并进行放款。

优化公积金贷款政策。一是提高公积金贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行的35万元调整至45万元；单职工家庭申请公积金贷款额度由现行的30万元调整至40万元。

二是提高公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数，由原先20倍提高至25倍。

三是支持异地缴存住房公积金人员在宁南县购买住房使用公积金贷款，享受县内缴存职工同等贷款额度。

四是执行宽松的贷款住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。

发放各类购房补贴

文件显示，宁南县将实施置业补贴。对满足不同条件的特殊群体，实施差别化财政补贴政策。对符合政策并已生育二孩及以上家庭、农村户籍、新落户城镇居民不满3年的家庭（2019年6月1日及以后），自本通知执行之日起至2023年5月31日在宁南县内购买新建商品住房的给予补贴。

具体标准为：购买首套住房的，单户按建筑面积给予200元/平米的补贴（补贴最高不超过2万元）；购买第二套住房的，单户按建筑面积给予150元/平米的补贴（补贴最高不超过1.5万元）；对拆房还权的农村C、D级危房改造人群在宁南县内购买新建商品住房的，给予每户3万元的财政补贴。上述置业补贴在购房人产权登记办理完成后支付，1套住房只享受1次且不叠加。

宁南县还提出实施产业补贴。对购买新建商品住房的蚕桑产业大户，年售茧收入前100名，给予每户1万元购房补贴，第101-200名，给予每户0.5万元购房补贴；购买新建商品住房的烤烟产业大户，年售烟收入前100名，给予每户1万元购房补贴，第101-200名，给予每户0.5万元购房补贴；购买新建商品住房的发展林业、畜牧、果蔬的家庭农场大户，由县林业和草原局、农业农村局出具产业大户及家庭农场证明后，给予每户0.5万元购房补贴。上述产业补贴在购房人产权登记办理完成后支付，1套住房只享受1次且不叠加。

同时，鼓励企业给予特别优惠。在县政府给予财政补贴政策的基础上，各房地产企业结合自身实际，积极出台相应措施，对符合政策并已生育二孩及以上家庭、农村户籍、引进人才、现役/退伍军人等人群在宁南县内购买新建商品住房的给予额外优惠，优惠政策按房地产开发企业制定的标准执行，以支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

新房降价最高幅度15%

文件提出，加强商品住房销售价格管理。加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，指导开发企业以成本为基础、市场为导向，合理确定商品住宅价格，并在办理商品房预售许可或现售备案时向房管部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价15%销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报住建部门审核。

加强预售资金监管提高使用效率。宁南县加强预售资金监管，严格执行商品房预售资金监管的政策规定，预售资金必须全部归集到预售资金监管专用账户，严禁抽调挪用，严格审核、拨付，确保专项用于项目建设交付和办证。在建设资金“主体部分工程完工”资金使用节点，该节点累计可申请使用对应账户内不超过70%的建设资金额度，落实开发企业信用评价体系相关要求，对信用良好的开发企业按比例下浮监管总额。

宁南县还提出，金融机构加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款投放平稳有序。

同时，优化土地出让价款缴纳。在满足土地出让价款首次缴纳标准的基础上，剩余土地出让价款在出让合同签订后一年内分期缴纳。

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