房产证上的面积与开发商的面积不一致怎么办

房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办~

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》[20010404]规定，
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。（在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，按照“套”来计价使交易简洁明快，并不失其合理性。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。）
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
第二十条 合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
参考资料：房产证 百度百科

《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

1，房产证上有两个面积。一个是建筑面积。这个一般是不会错的；另一个是套内面积，这个面积是建筑面积减去公摊面积后的面积。
2，公摊面积根据不同地区和楼高是不一样的。这个可以百度一下。其实这里的关键是在签订《商品房买卖合同》之前就应该告诉你：小区项目的公摊系数是多少。根据2014年9月份国家住建部门的相关文件。14年9月份之前报建的项目还有存在隐性赠送面积。举个例子：100方米（建筑面积）的房子，公摊是10%（10平方米），那么你的实际套内面积是90平方米，这个是法律保护的产权面积。
3，再来说说另一种情况，刚才说的有阳台、露台（露台一般不计算）有隐性赠送面积，半赠送面积为8个平方的话，那么你的阳台实际面积就应该是16平方米（少了就告他）。
好了，说了那么多。是因为我不知道你所说的是哪里的面积不一样。那么现在正式回答：
1、要是建筑面积不一样，告他！
2、要是套内面积减去公摊后，与房管所或者测绘中心测量的不一样，告他！
3、要是开发商跟你扯赠送面积，你就跟他扯产权面积，还是告他。
其实，这个有一点麻烦的地方是：我不清楚你签订合同之前他们或者你有没有看清合同写的公摊、建筑面积是多少。如果你没看，对你是很不利的。

房子 的 最终 面积 是以实际测量面积 为标准，你的 产证面积也是 按照实际测绘的结果 制作出来的产证，
问题可能出在实际测环节 也就是交房的时候确认的面积
现在是
1.如果房产公司要求你按照106的 面积拿证 那么 他们呢必须要按照合同的约定 超出-3%的 部分 也就是5.55 +3.45（3%）+106=115 平米中的 5.55平米的双倍返还给你 就是 11平方的价格 返还给你。

2.按照合同约定 你 不 接受房子 退房 按照相关违约条款 赔偿你的损失

联系其他人看 看 是否 有很多想你 这种情况的 一起去处理 。
、
希望能帮助到 你

这个正常，
在下房本的时候会进行不差价，有时候会略大，有时候会略小
大了补钱小了退钱

经测绘机构实际测定的商品房建筑面积或套内建筑面积超过或小于房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积或套内建筑面积在3％以内部分，购房人需补足差价，超过3％以上部分，如果购房者未要求退房的，房地产企业不得要求购房人支付3％以上部分面积的价格。如果房产证为116，开发商又没让你补差价的话，挺好的啊。

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