物业公司是房产开发商请的吗，正常开发商开发完后该由谁请物业？

开发商与物业的关系？~

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

为了工作方便，避免物业公司和开发商发生纠纷，新开发的小区一般都是开发商自己的物业公司，所谓“自己的物业公司”，其实就是一个人注册了两个公司，有两个公司法人代表的身份，物业公司也有可能是开发商的亲信或者是开发商的股东注册的公司。但是这不是绝对的，也有为数不少的开发商是通过合法招标确定物业公司的。
小区在建成入住数年之后（各地政策不同），业主可以联合起来成立业主委员会，业主委员会的成立需要经过公示并有超过小区总户数的百分之八十的业主同意方可成立，业主委员会成立以后可以召开全体业主大会，共同商讨物业公司的确定问题，那时，业主委员会可以通过招标来雇佣物业公司，特别说明的是，这之中的每一部都必须经过相关政府部门的审批方可进行。
另外，奉劝企图罢免物业公司的业主，请您谨慎考虑问题，物业公司服务的好与坏其实不在于是不是开发商的物业，只要物业公司的服务到位，是不是开发的物业都无所谓，换句话说，现在完全服务到位，正规且做的非常好的物业公司是很少的，这就是目前中国的房地产市场、物业管理行业的现状，广大业主就不要吹毛求疵了。还有，不一定开发商的物业公司就不好，业主们总是怀疑有猫腻，其实开发和物业是一家的，这样会很容易的解决一些业主的问题的，凡事都是相对的。
有一个案例，北京某地一小区，部分业主总是对物业公司有种种不满，结果通过业主大会就真的把物业公司给罢免了，结果，迟迟没有新的物业公司入驻，导致小区内垃圾成山，停车混乱，小区的整体运行基本处于瘫痪状态。也有的小区业主委员会自行成立物业公司进行管理，但是由于经验不足，成本管理以及公共区域维修维护等等诸多问题，导致最终的自行管理愿望流产。

刚建成的小区没有业主委员会是由开发商应聘物业的，但如果有业主委员会是有业委会选聘的，今年北京对物业物权法有些变动，10月1日后是由业主或业主委员会选聘了。

最佳答案:是的,刚开始时开发商清的,随着时间的推移,小区有了业主委员会后,如果不满意就可以自己换了.

希望以上回答对你有所帮助...

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