国土局、规划局、房管局、住建办、建委的具体职权范围分别是？

中华人民共和国自然资源部，整合了过去的国土资源和规划职能，主要负责国家层面的土地管理和规划工作。而住房和城乡建设部则负责建设领域的管理，包括建设委（即建委）和房管职能。

地方政府层面，规划与自然资源和住房和城乡建设已成为主导，例如北京市设立了北京市规划和自然资源委员会，以及北京市住房和城乡建设委员会，上海市则有上海市规划和自然资源局与上海市住房和城乡建设管理委员会。

与房地产开发相关的五证职能对应：

• 土地使用权证</ —— 国土资源与规划与自然资源局


• 建设用地规划许可证</ —— 规划与自然资源局


• 建设工程规划许可证</ —— 规划与自然资源局


• 建设工程施工许可证</ —— 住房和城乡建设委员会（建委）


• 预售许可证</ —— 房地产管理局（房管）


• 竣工验收备案证（包括消防验收）—— 住房和城乡建设委员会（建委）

特别需要注意的是，房屋产权登记通常由房管部门下属的不动产登记中心负责，这在一些地方可能由自然资源部门具体执行。

在具体的地域划分中，每个城市可能会有所不同。比如，天津有天津市规划局、城乡建设委员会和天津市国土资源和房屋管理局，而北京则是北京市规划和国土资源管理委员会与住房和城乡建设委员会。上海则设有上海市住房和城乡建设管理委员会、住房保障和房屋管理局以及上海市规划和国土资源管理局。

对于房地产行业从业者来说，理解这些部门的职能划分至关重要，无论是报建流程的学习还是实际操作，都能确保项目顺利进行。如果您对这方面的知识有任何疑问，欢迎业界专家们提供指导和纠正。