菜鸟攻略：买房十步走帮你理清买房流程
不少人在购置一手新房的时候，对房子的一些基本知识不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些类似的事件发生呢？下面X博士就跟大家普及一些买房的基本知识，也就是售楼小姐最常用的“专业术语”，不懂这些，受忽悠的当然是你！
买房常见专业术语
土地使用权：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合用地或其他用地为50年。
绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿化率：是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
房屋建筑面积：每套住宅门牌范围内建筑队面积+分摊得公用建筑面积。
房屋实用面积：是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
公摊：指每层楼多家住户分摊公共区域的面积，包括楼道、电梯、电/水井等区域，如今的高层公摊一般在15%-30%。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，通常容积率越低舒适感越高。一般地，独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例，假设每层楼住有4户人家，配有2部电梯，梯户比就是2:4（2梯4户）。
新房购买流程
第一步：价格预估与区位选择
一个城市一般下辖很多区域，每个区域对应的房价往往差别很大，因此在购房前需要预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。
第二步：确定是投资或是自住
若为投资，建议考虑地段及交通较好的楼盘，考虑其是否好出售或出租。
若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
第三步：选房看房
（以上回答发布于2018-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
第一步：评估购房能力，进行区位选择
一个城市一般下辖很多区域，每个区域对应的房价往往差别很大，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
第二步：提前了解房产知识
了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况，减少被售楼小姐“忽悠”的几率。其中最常见的包括：
1、产权：居住用地为70年；工业用地为50年；商业用地为40年。如购房者为自住，应选择70年产权的住宅。
2、绿化：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿地率保持在30%以上的小区才符合居住要求。而开发商经常提及的绿化率则是一个不准确、不规范的用词。
3、面积：计算在产权证上的多为建筑面积，指的是每套住宅门牌范围内建筑队面积+分摊公用建筑面积。公摊指每层楼多家住户分摊公共区域的面积，包括楼道、电梯、电/水井等区域，如今的高层公摊一般在15%-30%。
4、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，通常容积率越低舒适感越高。一般来说，6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5。
第二步：网上选房，实地看房
随着网络越来越发达，通过网络途径提前选房成为很多人的首选。但是实地看房不能忽略，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。
第四步：签订合同，办理贷款
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。而在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
第五步：等待交房，办证入住
在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证，《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。在办理房产证的环节，如果可以开发商代办，提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后，应仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。
买房是人生中的一件大事，一定要谨慎为之。可是买房并不是我们想象中的那么简单，毕竟它也有很多流程和步骤。很多人都是第一次买房，并不晓得买房的流程都有哪些？
1、买房前的规划
在考虑房子的相关事宜之前，需要先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。
2、挑选房源
确定好了房屋的区域之后，就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以到售楼部实地咨询，也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息，选择合适的房源。
3、看房
对于期房来说，看房过程主要在售楼部完成，看房时要重点关注户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。
对于现房来说，则可以实地看房，更方便的考察房屋户型大小、采光通风情况，社区环境、物业管理及周边配套等。
4、缴纳认筹金
（以上回答发布于2019-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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