2009年买的一套60平方的小院二手房当时没过户,现在还可以过户吗,需要多少钱?
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今天我们就来讨论一下,二手房和新房相比,有哪些优缺点?买哪个更划算?
下面我们来具体说一下。
绝大多数人都有喜新厌旧的习惯,所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房,毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展,这些年二手房市场一直都是很火爆的,并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况,因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。
新房的优缺点:
优点:
第一点:贷款容易
一般情况下,我们都是通过贷款买房的,新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款,一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候,可以直接向开发商合作的银行贷款,这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点:新房的选择面比较大
购买新房的时候,去售楼处看房的时候,是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
缺点:
第一点:购买的房子多为“期房”,没有办法实地考察
开发商在建房子的时候,都是一期、二期、三期这样去建的,所以我们在购买新房的时候,一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的,所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的,都是通过广告了解的。
第二点:价格相对较高
众所周知,新房的价格一般都是高于二手房的。
二手房的优缺点:
第一点:可以实地考察,能够清楚地知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在,就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了,所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以,购买二手房有一个优点,就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点:价格比较低
二手房的价格和新房相比,是比较低的。而且现在楼市已经降温了,有很多的业主想要尽快的退场,所以很着急出售房子,如果你和业主好好谈的话,说不定能够省下一大笔钱。
第三点:有部分二手房已经装修过了,所以能够省下装修钱,直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了,但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子,能够省下一大笔的装修费,而且付完款之后可以直接拎包入住。
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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