买个二手房，付个首付，一年后能不能卖
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%。
按揭贷款流程
1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
扩展资料：
一、申办按揭贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
二、申办按揭贷款材料
1、个人住房借款申请书
2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明
9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等
参考资料来源：百度百科—首付
参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款
您好，这个分两种情况
1，如果付了首付，银行贷款还没批下来，直接找开发商给房子撤案就可以，然后合同更名，（如果开发商不好说话，也许不会帮你撤案哦）
2，付了首付，银行已经放贷，那就只能由买你房子的人或者你自己把欠银行的钱一次性还清，取出房产证，然后再过户给现在要买你房子的人，这种情况就是我们平时说的购买二手房
望采纳
这个营业税是购买二手房屋所交的吗还是卖房也要交
一般来说，现在都是属于买家实收，就是说所有的费用都是买家出的，包括营业税。如果有些地方不是实收的话，就是卖家付
必须是一年以后吗
不是，过完户之后都可以卖，承担费用不同
买个二手房，付个首付，一年后能不能卖视频
相关评论：
从肢贤回答：当然可以,应该在合同里约定赔偿条款。就算房产证握在你手中,房东也有可能去挂失然后补办再卖掉,所以,赔偿条款非常重要。 另外注意,严格说,这个方法并不能减免掉营业税金,但税务局如果查得不严格,也不会知道你明年三月份才过户。当然,到时候你就不管了,税务局就算查出来,也只能向卖方收。
从肢贤可以。 按揭中的房 子可以卖，这属于 二手房交易 。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。《 商品房销售 管理办法》第三十条 房地产开发企业 应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受...
从肢贤你好：1、双方已经签署合同并已经支付首付，合同具备完整法律效力；2、卖方违约涨价的话，买方可以提出赔偿要求，具体赔偿方式按合同约定；3、卖方如果愿意负责违约责任的话，买卖合同可以合法终止；4、卖方不愿意负担违约责任的话，买方可以诉诸法律要求维护自身权利。
从肢贤二手房房产证怎么会要一年呢？一般来说二手房的原业主手里必须有房产证才可以交易的（当然如果有贷款未还清的，部分省市的房管局会要求房产证原件抵押在银行或房管局），但是肯定要先核实房子的情况。如果这种，建议你先了解清楚房子状况再定，这么久的我还是第一次听说。
从肢贤首先你要先弄清楚你们那边的二手房交易流程。有些地方是先过户，后贷款，但是过户之前需要去银行做预审。有些地方是先办理贷款，确定贷款能通过后，再去办理抵押、过户。如果你们流程没问题，那么银行那边贷款办出来后，抵押做完就能拿到产证了。
从肢贤二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给银行拿去抵押就可以拿到贷款。你这里说的先过户再贷款不知道是不是指买方的房贷...
从肢贤首付款在房东的贷款解押后就要交了，如果房东在银行没有贷款，在签订购房合同后就要开始走流程。不过，可以请求房东给您1个月的宽限期。
从肢贤买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本...
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从肢贤你可以凭买卖合同，找卖家协议终止合同，退钱，以及赔偿你损失。卖家拒绝，你可以凭买卖合同，付款凭据，到法院起诉卖家维权。
