住房公积金的贷款利率计算公式是什么?怎么进行计算?
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住房公积金的贷款利率计算公式是什么?怎么计算?公积金贷款是贷款买房好的一个选择,我们都知道住房公积金贷款利率是比较低的,那么住房公积金贷款利率是怎么计算的?公积金的贷款利率计算公式是什么?怎么计算?
住房公积金的贷款利率计算公式是什么?怎么计算?公积金贷款是 贷款买房 好的一个选择,我们都知道住房 公积金贷款利率 是比较低的,那么住房公积金贷款利率是怎么计算的?公积金的贷款利率计算公式是什么?怎么计算?
一、住房公积金贷款利率的计算公式:
基本计算公式为:
[(借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额]× 贷款期限 (月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方每个月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现在有贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
每月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
如果按照 房屋 的价格来计算贷款的额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格乘以贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买 商品住房 、限价商品住房、定向安置的 经济适用房 、定向销售经济适用房或私产住房。
普通职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房 建筑面积 在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的 首付款 ,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
普通 职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
普通 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
如果购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
如果购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.如果购买公有现住房的,贷款额度不超过所 购房 屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
那么应按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
普通职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
应该按照贷款高限额计算的贷款额度
如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。
如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存 补充住房公积金 的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。
如果申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
那么 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
住房公积金贷款利率计算公式是什么?怎么计算?以上就是住房公积金贷款利率计算公式的介绍,相信大家也都有了了解,希望对大家有帮助。更多住房公积金贷款利率计算公式知识,尽在安心贷贷款栏目。
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相关评论：17887958810：住房公积金贷款利息怎么算?
庞制兰公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的，只是公积金的利率比商业低。等额本息法计算公式如下：总利息=(贷款金额*贷款利率\/12*(1+贷款利率\/12)^(年期*12)\/((1+贷款利率\/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额 月还款额=贷款金额*贷款利率\/12*(1+贷款利率\/12)^(年期*12)\/((1+贷款利率...
17887958810：住房公积金贷款怎么算利息?
庞制兰贷款计算公式是：利息=本金×利率×存期。1、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。2、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。贷款条件：1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的...
17887958810：公积金贷款利息一般是多少
庞制兰公积金贷款利息一般是五年以(含)下贷款的年利率是2.75%；五年以上贷款的年利率是3.25%。公积金贷款的利息=贷款金额×贷款时间×贷款利率。其中贷款金额要看借款人准备借多少钱，贷款时间在1—30年之间，贷款利率会按照公积金贷款基准利率进行浮动执行，一般首套房按基准利率算，二套房利率会上浮10%。【...
17887958810：住房公积金贷款如何计算利率
庞制兰住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。请点击输入图片描述（最多18字）住房公积金贷款如何计算 公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%\/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。一、什么是公积金贷款 公积金贷款是指已缴纳...
17887958810：住房公积金贷款利率怎么计算公式
庞制兰住房公积金贷款利率计算公式：1、等额本金：总利息=（总贷款额+还款月数+总贷款额X月利率）+总贷款额+还款月数X（1+月利率）+2X还款月数-总贷款额。2、等额本息：总利息=还款月数仴供-贷款本金。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%\/12，...
17887958810：公积金贷款还款计算公式
庞制兰公积金贷款还款计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。【
17887958810：请问住房公积金贷款的利息是怎么算的
庞制兰公积金贷款的利息的计算方式有：1.计息期为整年或整月的，计息的公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;2.计息期有整年或整月还有零头天数的，计算方式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;3.日利率=年利率÷360=月利率÷30;4.月利率=年利率÷12。而公积金贷款...
17887958810：公积金贷款利息计算公式
庞制兰公积金的计息方式有两种选择，即等额本息和等额本金。1.若是等额本息，在还款期间，月还款额一般都保持不变。计算公式为月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。2.若是等额本金，是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的...
17887958810：住房公积金贷款利率怎么计算公式
庞制兰房贷利率的计算公式贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要...
17887958810：住房公积金贷款利率是多少如何计算公积金贷款
庞制兰4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。（以上回答发布于2013-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息 二、住房公积金贷款利率是多少如何计算公积金贷款 住房公积金贷款利率是3.25％，公积金贷款额度要根据你的年龄、月收入...
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[(借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额]× 贷款期限 (月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方每个月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现在有贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
每月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
如果按照 房屋 的价格来计算贷款的额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格乘以贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买 商品住房 、限价商品住房、定向安置的 经济适用房 、定向销售经济适用房或私产住房。
普通职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房 建筑面积 在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的 首付款 ,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
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如果购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.如果购买公有现住房的,贷款额度不超过所 购房 屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
那么应按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
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应该按照贷款高限额计算的贷款额度
如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。
如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存 补充住房公积金 的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。
如果申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
那么 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
住房公积金贷款利率计算公式是什么?怎么计算?以上就是住房公积金贷款利率计算公式的介绍,相信大家也都有了了解,希望对大家有帮助。更多住房公积金贷款利率计算公式知识,尽在安心贷贷款栏目。
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庞制兰公积金贷款还款计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。【
庞制兰公积金贷款的利息的计算方式有：1.计息期为整年或整月的，计息的公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;2.计息期有整年或整月还有零头天数的，计算方式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;3.日利率=年利率÷360=月利率÷30;4.月利率=年利率÷12。而公积金贷款...
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