买房置业要谨慎 别买“后悔房”
买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
初次买房刚需族们，这5个问题要问清楚，别糊里糊涂就签合同
某中介房产经纪人小胡说：“很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。在我工作的4年中，这样的现象经常出现。出现这种情况的原因是，很多人是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析，冲动地交了定金，随后又后悔。”
“就在上个月，有个客户看上了一套100多平方米的房子。当天我带他去看房，他只看了一眼就冲动地付了1万元定金，只因为房子附送了20平方米的小院子。当时他还和未婚妻幻想夜晚在露台上搭着帐篷看星星，周末像浪漫满屋那样烧烤聚餐。交完定金他很兴奋地回家了，可没过两天就要求退房不买了。原因是自己太冲动，根本没看好首付款的数额、户型和交通问题，回家和父母一商量，根本不同意购买。像这样的例子真的数不胜数，为了买房，不但给自己找了麻烦，也给我们的工作带来了不便。”小胡介绍说。
“为了防止再有更多的人出现买‘后悔房’的现象，在此我想提醒购房者一些买房的小细节。”小胡说，“首先，年轻人买婚房一定要了解购房前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房子。不要一买房就是要买三室两厅、做到一步到位，而是要从自己的实际情况出发，能满足基本的居住需求就好，以避免出现不必要的额外负担。另外，面积小、首付少、总价底的房子适合年轻人，年轻人一般都是上班族，所以交通便利、配套方面成熟的二手房最适合不过。因此，选择购买一处交通便利的居所，即使因工作变换而搬迁工作地点，出行还能依旧方便。买房时，千万不要冲动，不能为了露台、花园或者大户型而购买‘后悔房’。而出行时间与成本的节省也是日后生活中不可避免的一部分，因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。”
（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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