为什么银行敢做几十年的房贷？不怕钱贬值吗？

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银行可做几十年的房贷，普通个人就算是给你放款的权利，不追究你私下放款的这个责任。你有那个放出去20年乃至30年的贷款的勇气吗？因为你不知道30年之后那钱到底还值多少钱。

因为银行它计算房子贷款还款的这个方式比较特殊，说的简单一点就是你前5年甚至是前10年你还钱的这里面有大部分都是利息。就是说你先还的是利息，你一个月还3000块钱，它可能有1500，难道说2000都是利息，等你还了5年之后你发现自己有钱了，我想把房子贷款一次性还清，那时候你要还的本金跟5年前的时候那个本金没有什么差异，因为这5年里几乎还的都是利息。

就是因为你先还的是利息，银行当然不担心了，因为20年左右房子贷款就是等额本息。比如你为了买这套房子贷款了100万，20年之后你还款的总金额就在200万，因为有100万是利息啊，现在房子贷款的利息首套住房在5个点到6个点，这已经算是比较低的了，有的能涨到7个点甚至是更高，所以这么高利息的情况下，他们根本并不担心通货膨胀所带来的问题，要说一点风险都没有，当然不可能了，你想赚钱亿点风险都不冒，怎么可能呢？只不过这个风险很低。

因为银行它给出的7个点6个点的这个贷款利率前期的时候你还的又是利息，你的本金始终都是欠银行的，那无论如何20年之后银行是不亏的，不怕就是赚的多赚的少的问题，通货膨胀根据过去20年的这个计算，通常都是3%~5%，所以银行是不会亏钱的，发生恶性通货膨胀的那种情况，那确实是银行亏钱了，但你觉得发生这个的可能性大吗？很小的。

这是因为银行可以根据之后的放贷情况，然后来确定上浮或者是下降的浮动，而且一般这样的话，就可以吸引更多的储存任务，不怕，这是因为银行有相应的标准，而且也不怕这些钱收不回来。

因为银行在确定利息的时候，是按照基准利率上下浮动设计的，贷款的基准利率会随央行的变动而变动，所以银行敢这样说，银行从来不会做亏本的买卖。当然不怕了，因为利率是浮动的。

因为银行有着足够量的资金，它里面的可流动资金还有用户的数量是非常庞大的，所以不害怕，所以敢做这么长时间的房贷。

因为银行只是利用这些贷款来进行赚钱的，而且他们赚的利息是非常多的。当然不怕贬值赔钱。

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