房产销售有哪些渠道把房子卖出去？
1.“坐销”模式
特点：通过传统的广告宣传在售楼处坐等客户上门购买。
优势：一般顺利，交易较快。
劣势：一次广告投放后难以达到预期的销售目标。
2.渠道销售模式
特点：投入部分资金与金融机构整合，将准备连续拿地但手中缺少资金的开发商在销项目的尾盘收购，通过二手房公司快速将资金回笼用于新项目。
优势：分销公司往往拥有庞大的销售渠道和丰富的客户资源。
劣势：门店资源多，管理上困难;一业务员手上多个项目难以集中全部精力推广该开发商的项目。
3.“案场--门店--项目中心”的销售模式
特点：1.对项目中心的业务员进行系统培训；2.开发顾客的同时每名业务员都会分区域负责对公司体系下门店内的经纪人进行项目培训3.项目中心人员在带看途中充分讲解项目的卖点。
优势：1.减少广告推广成本2.保证现场充足的人气，促进项目成交3.化解市场风险。
劣势：成本较大。
4.自产自销模式
特点：开放商和销售商合二为一。
优势：1.掌握客户需求；2.维护开发商的品牌；3.对销售节奏和价格走向进行有效控制；4.为消费者省钱。
劣势：1.成本高；2.不符合社会分工的特点和要求；3.直销渠道一般较窄。
5.委托代理模式
特点：开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式。
优势：1.分散开发商风险；2.跟多的业务员和客户关系；3.新产品更快推向市场。
劣势：1.开发商对市场的敏感度降低；2.降低了开发企业的利润、增加顾客的经济负担。
6.网络营销模式
特点：企业――信息――网络媒介――信息――用户。
优势：1.信息传递更直接2.较低成本3.信息传播更快、更广4.信息回馈收集更快。
劣势：1.网上浏览信息后还是要去现场看房，没有节约时间和体力；2.我国网络基础设施建设滞后；3.网络安全、网络相关的法律、法规的不完善都延缓了网络营销作为新兴的渠道模式的进一步发展。
7.内部认购模式
特点：其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客房之外，最主要的目的还在于烘托气氛。只要有足够的人交了定金，发展商就可以宣称开盘之日即售出多少来给人好象一片热销的大好形象，分为排队、抽签两个方式。
优势：排队：1.市场影响大；2.易形成氛围，促进购买。抽签：操作上公平，宣传易成正面报道。
劣势：排队：易引起市场争执，易发生不愉快事件。抽签：市场氛围弱，难形成轰动效应，不利重复购买。
8.先租后售模式
特点：一般适合于社区商业或小型集中商业，具体方式有带租约销售。
优势：营造商业氛围，拉升商业价值、增强投资者信心，为销售创造条件。
劣势：营造商业氛围，拉升商业价值、增强投资者信心，为销售创造条件。
9.发放信托基金模式
特点：通过发放信托基金方式解决融资问题，是未来商业地产开发比较有效的商业销售模式。
优势：降低开发商投资风险，加快资金回笼。
劣势：商业地产以长期经营的租金收入来获取回报的客观规律又制约著商业的对外销售。
10、短信推广模式
特点：通过移动、联通、电信的客户资料，寻找年龄23周岁以上的客户电话，发送短信进行推销。
优势：成本低，推销直接。
劣势：仍然需要客户来看房，交流，没有节约交房的人力资本。
11.买房送礼包等模式
特点：购买房子可通过抽奖或直接获得礼品，如小桥车、旅游卷、沙发等。
优势：吸引顾客眼球，与其他供应商联合打广告。
房地产销售拓客渠道有以下几个：
1、资源置换方式，可以和培训公司、银行、通讯等有大客户资源的公司进行客户资料置换；
2、通过互联网来搜索客户资料，拓展自己的客户资料库；
3、根据当地的企业资料和黄页等渠道来拓客；
4、开展媒体和自媒体宣传的渠道来拓客；
5、开展房产体验活动的方式来拖等。
2、发朋友圈吸引微信潜在用户
3、通过维护好的老客户资源介绍靠谱新客户
4、通过公司的租赁合同联系租客近期有没有买房的意向
5、打业主电话询问有无换房的意愿，以量取胜
6、借助互联网渠道获取线上客源，如购买房源端口……
就拿微信营销和传播的渠道来说，房产中介管理软件易房大师小程序微站，为中介公司搭建了一个移动微站平台，里面有多种分享营销方式：
1、首先是房产经纪人小程序“社交名片”分享，一键智能生成个人商务名片，关联个人房产“店铺”，既能分享更多房源，又能展示房产中介的专业形象。
2、其次是房产中介网站小程序分享，让客户能够通过微信就能查询到房源信息，房产中介可以直接在微信上向客户提供买卖租赁服务，不仅能为自己挖掘到房客源，也提升了房产中介的形象，逐步实现大范围营销的效果。
3、然后是房源海报模板分享，易房大师小程序微站有几十种房源模板可选择，单图，多图，长图等，不仅可以以房源海报形式，一键分享到微信、QQ、微博等，还可以以小程序形式直接分享到朋友圈，为品牌打下一个坚实的基础。
4、最后是房产中介专属分享，每个房产经纪人都可以将公司内的房源，添加自己的联系方式分享出去，突破每一个房产经纪人的圈层，进行人脉裂变，让房源曝光度更强。
你需要足够了解这套房子，价格能聊到最低，给公司同事聚焦，把房源信息给周围其他店面的介绍，能祝你快速成交。
第一种中介托管！第二种在自己窗户上贴纸出售。第三种在互联网上例如五八同城出售房屋信息。第四种贴小广告出售。
卖房子就是客源问题。
你可以到你所在地的地区贴吧里去发发广告，看看有没有人有兴趣的。
其实拉客户最简单的办法还是发传单。
打电话，拜访，外展，发单页，发房源网络，熟悉的人介绍等
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