过户费怎么算二手房

二手房的过户费：契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税。

1、契税

房屋面积90平米以下（首套房）缴纳房款的1%、房屋面积在90-140平之间（首套房）缴纳房款的1.5%、房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）缴纳房款的3%。

2、营业税

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%、房产证年限两年以上不用缴纳营业税。

3、营业附加税

营业附加税包括城建税、教育费附加税，房产证年限不满两年缴纳房款的0.56%、房产证年限两年以上无需缴纳。

4、个人所得税

房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税、房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。

5、印花税

买卖双方不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。