二手房能不能用住房公积金贷款

二手房能用住房公积金贷款。不过公积金贷款购买二手房有一定的限制条件，具体如下：

1、房屋不能是小产权房

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

2、面积不得超过限制

有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

3、客户的征信良好

公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录。

4、公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多。

5、收入满足要求

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。

6、名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

7、年龄满足要求

比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

8、房龄不能太大

在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

9、连续缴费满了12个月

想要申请公积金贷款，那么在之前客户的公积金就需要连续缴费12个月以上。

10、按规定缴纳了首付

使用公积金贷款买二手房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，具体要以当地公积金中心的通知为准。

1、购房者在申请公积金贷款前，应了解自己的贷款额度和贷款利率。贷款额度的高低将直接影响购房者能够贷款购买的房屋类型和面积，而贷款利率的高低将影响还款金额和还款压力。购房者可以与公积金管理中心咨询，了解相关政策和利率情况。

2、购房者还应该合理选择贷款期限，根据自身经济状况和还款能力制定还款计划。较短的贷款期限将减少贷款利息支出，但同时也会增加每月的还款压力。较长的贷款期限则可以分散还款压力，但总利息支出会相应增加。购房者应根据自身情况和经济能力，合理选择贷款期限，并确保有稳定的还款能力。