关于房屋拆迁的问题

房屋拆迁需要注意什么~

如果是门面房的话，是门面房的按照门面房标准来确定，其余房屋按照正常标准来补偿。
不存在楼房有门面房从而对整栋楼按照门面房的标准补偿的情况，但是对补偿标准可以争取。

这位同志请听我讲来：
1，根据你文中所述，主要是关心院子的60平方没有纳入补偿。我给你解释下：
院子分2种情况：
（1）你们家有房产证、土地证，并且土地证面积大于你们家房产证面积，大的部分很可能是你们家院子，这种情况专业上叫：地大于房，如果是这种情况，大于房产证得面积是需要补偿的 ，而且补偿单价接近于房子的价格，差距只是房子的建筑成本。
（2）你们家只有房产证，没有土地证，或者是农村集体土地拆迁，不可能有土地证。这时候你们家多出来的地即：院子是无法获得赔偿的，原因很简单，土地是集体所有的，不属于你们家。
2、如果一直达不成协议，拆迁办的人申请的不是仲裁，是裁决！裁决的时候的确是按评估单上的价格进行。裁决之后，拆迁公司是没有权力强拆的，不过可以申请行政强拆或者起诉到法院进行司法强拆，具体会不会强拆，我只能说具体情况具体对待，真到最后是有强拆的可能的。案例可以看前几天中央台经济半小时的上海强拆报道（人家拿物权法对抗都没有）。
3、我给你的建议：如果没有土地证，不要抱着院子不放，看哪里还能加点，好好谈谈，适可而止。

首先第一个问题，一般来说，房屋面积应该按照房产证上面所写着的面积大小计算，上面写着多少也就算多少，但是由于是商业用途，属于民事关系，所以其实无所谓有多少平方，你就给出你心里的价位，然后他同意就搬，不同意就不搬，比如你要50w，他同意你就搬，不同意你就耗下去，这个不关系到合法不合法的事情。

第二，任何组织个人都没有权利进行强制拆除，你的住宅受法律保护，必要的时候可以上诉保护自己的权利

最好协商解决，但是拆迁办无权强行拆迁，必要时可以诉诸法院，保护自己的合法权益。

划拨土地没有补偿，符合条件的，会另行划拨一块土地。

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